银行按揭100万，20年的利息是多少？

银行按揭100万，20年的利息是多少？

抵押贷款现在是大多数人买房的选择。 有人说房贷好，因为现在通货膨胀，用杠杆可以生钱； 有人说全款好，总价低。 然而现阶段，在房贷利率不断攀升的背景下，一切都在发生着微妙的变化。

100万存款利率在线计算，贷款20年，哪个最划算？

不考虑各地房贷利率上调，按4.9%的基准利率测算：

1、等额本息，月供不变，为每月6544元。

2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月8232元，逐渐递减。 还款期最后一个月的月供为4183元。

根据房贷计算器，最终算出的利息为：按等额本息法，支付的利息总额为57万，等额本金为49万。

若房贷利率在基准利率基础上上浮10%，每月还款额为6816.89元； 如果上涨20%，就是7095.25元。

非常

显然，选择哪种还款方式是非常明显的，但无论选择哪种方式，总利息仍将占本金的50%。

20年和30年的房贷哪个更划算？

据测算，如果选择30年期房贷，贷款本金100万，等额本息所支付的利息高达本金的91%，等额利息本金也是73万。

在过去的几十年里，房价上涨了很多倍。 选择长期抵押贷款是很自然的。 但是，房地产市场变了，环境不一样了。 没有人能预测未来20年甚至30年的房价。

20年房贷，真的只需要还12年？

过去20年，我们的GDP增长了10倍，但是M2增长了20倍，达到了1937.06%。 两者的区别在于你的财富缩水的速度。 如果创造财富的速度跟不上印钱的速度，就意味着货币贬值。 也就是说，在过去20年里，现金资产贬值了10倍左右。 购买力只相当于20年前1块钱的购买力。

根据以上估算，按基准贷款利率4.9%计算，20年后你的钱将以每月0.28%左右的速度缩水，相当于每月贴现率约0.4%（4.9%÷ 12); 扣除缩水率 最后，两者的区别，你的实际月贷款利率只有0.12%存款利率在线计算，一年下来差不多是1.48%。

所以，如果我们用1.48%的利率来计算，你的实际还款期只有15.12年左右。 如果按照更优惠的公积金贷款利率计算，实际还款期只有12年左右。

未来抵押贷款利率会发生什么变化？

目前，苏州、杭州等热门二线城市房贷利率上调，部分甚至收紧限额、暂停受理房贷。

对于房贷利率未来的走势，官方其实已经给出了明确的回答，即房贷利率会参考LPR，但未来不会下降。 因此，未来无论是首套房贷还是二手房贷款，在房贷不炒的大背景下，中短期房贷利率下降的可能性不大。

此外，监管部门在房地产融资渠道上也发挥了强硬作用。 从限制房企境外融资，到控制房地产信托业务增速和增速，再到限制开发贷款，房企未来的日子会越来越难过。 越是困难，房贷利率的上升也意味着未来的买房成本只升不降。