易会满发声后，证监会五方面调整优化房企股权融资，专家解读“三箭齐发”

易会满发声后，证监会五方面调整优化房企股权融资，专家解读“三箭齐发”

据红星资本局消息，11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。 实施优质房地产企业资产负债表改善方案，加大股权补充力度，促进房地产市场振兴，防范风险、转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场。

证监会决定调整优化股权融资5项措施，即日起实施。 包括房地产上市公司的并购重组及配套融资； 房地产上市公司、房地产上市公司重启再融资； 调整完善房地产企业境外上市政策； 进一步发挥REITs盘活房地产企业存量资产的作用； 积极发挥私募股权投资基金作用等五个方面。

↑ 据证监会官网

11月21日，中国证监会主席易会满在金融街论坛的讲话中表示：“当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持规划落地改善优质房地产企业资产负债表，继续支持房地产企业合理发债融资。房地产相关企业开展股权融资。”

易会满发声一周后，扶持政策落地。

28日晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局，这项政策可以理解为“第三支箭”。 与第二支箭相比，第三支箭的优势在于不会直接增加房企的负债规模，仍然可以为房企提供充足的融资渠道。 至此，可以认为第一支箭是授信，第二支箭是债券融资私募股权投资算新增注册资本，第三支箭是股权融资。 三支箭齐发，充分体现了“先救市场，救企业”，为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。

中原地产首席分析师张大伟对红星资本局分析认为，房地产行业持续下行，各项房地产政策接近历史最宽松时期。 恢复房地产上市公司再融资是政策宽松的重要内容之一。 与之前的宽松相比，主要方向是偏向购房者，减轻购房者的入市压力。 近期，多项政策开始松动房企，稳定房企现金流，政策开始助力房企资金链。 此外，叠加近期金融16、央行降准等消息，房地产市场空前利好。 张大伟认为，在11月份一系列重磅政策的影响下，2023年初市场有望逐步企稳。

以下为《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》全文

问：证监会易会满主席不久前在金融街论坛年会上表示，资本市场支持房地产市场平稳健康发展。 支持房地产企业股权融资的政策措施有哪些？

答：房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展大局。 中国证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场作用，支持优质房企优化资产负债计划实施，增加加强股权补充力度，促进房地产市场盘活存量、防风险、转型发展私募股权投资算新增注册资本，更好服务稳定宏观经济市场。 证监会决定调整优化股权融资5项措施，即日起实施。

1.恢复房地产相关上市公司并购重组和配套融资。 允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司。 允许房地产行业的上市公司发行股票或支付现金购买与房地产相关的资产； 发行股份购买资产时，可以募集配套资金； 募集资金用于现有物业相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不得用于拿地拍地、开发新房地产等。 行业上市公司与建筑等房地产密切相关的，落实房地产行业上市公司政策，支持“同业上下游”融合发展。

2.恢复房地产上市公司及房地产相关上市公司再融资。 允许房地产上市公司非公开再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括“保障房交民生”、保障性住房、棚户区改造等相关房地产项目或用于旧城改造建设的拆迁安置房，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。 允许其他房地产相关上市公司再融资，要求再融资募集资金用于投资其主营业务。

3.调整完善房地产企业境外上市政策。 与国内A股政策一致，恢复以房地产为主营业务的H股上市公司再融资； 恢复其他非房地产类H股上市公司再融资。

四是进一步发挥REITs盘活房地产企业存量资产的作用。 会同有关方面加大力度推动保障性租赁住房REITs常态化发行，着力打造REITs市场“保障性租赁住房板块”。 鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为上市基础设施REITs的扩张资产。

5.积极发挥私募股权投资基金作用。 开展房地产私募股权投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立房地产私募股权投资基金，引入机构基金，投资存量住宅、商业地产和基础设施，促进房地产业发展。房地产企业要盘活经营性房地产，探索新的发展模式。

红星新闻记者 谢雨彤

于冬梅编辑 实习编辑罗玉婷

（下载红星新闻，举报材料有奖！）