仅仅一个字的不同，买房贷款的利息就相差十万多元！ 你被银行骗过吗？

仅仅一个字的不同，买房贷款的利息就相差十万多元！ 你被银行骗过吗？

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现在越来越多的人选择银行贷款买房，一般有两种方式向银行借款：等额本息法和等额本金法。 买房办理按揭手续时，银行一般会建议您选择等额还本付息。 为什么是这样？ 这两种方法之间的区别有多远？

本息等额，是指各期还款额相等，包括本金的一部分和当期应偿还的利息。 等额本金是在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还等额本金和当月剩余贷款所产生的利息。 每月还本付息会逐渐减少，利息也会逐渐减少。

比如在银行贷款100万，20年。 如果采用等额本息法贷款，每月还款7485元，利息总额为796447.26元。 但如果采用等额本金法贷款，第一个月需要还款9625元，以后每个月逐渐减少。 最后一个月只需还款4189元，利息合计657729.13元。 等本金法合计节省利息138718.13元。

通过这个例子，我们可以发现，等本金方式可以节省大量的利息支出。 按照等额本息法给银行付这么多利息是不是太吃亏了？

实际上，银行的房贷利息是按照（剩余贷款总额-已偿还本金）*月利率计算的。 利息增加的原因是你必须支付较少的按揭本金。 您可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

一般银行会建议贷款人选择等额本息的还款方式存款利率差距，因为随着生活水平的提高存款利率差距，可支配资金会越来越充裕，再加上通货膨胀的影响，等额本息还款会更有优势.

每月等额本息还款额固定，方便购房者安排资金支出。 比较适合现阶段收入不高但稳定的人群。 比如刚参加工作的年轻人，可以减轻买房、还贷的压力。 但是，这种还款方式通常会支付更多的利息。

等额本金可以节省大量的利息支出，适合当前收入较高、希望减少利息支出的借款人。 考虑到提前还贷的购房者很有可能是这种还款方式的最佳选择。 但是，这种还款方式的前期还款额度较高。

小编提醒，房贷是一个长期的过程，需要考虑的问题很多。 希望大家在选择贷款方式的时候，认真考虑自己的实际情况，做出最好的选择。