以前如果有钱，会选择买房存银行。 现在房价和利率都在下降，你该怎么办？

以前如果有钱，会选择买房存银行。 现在房价和利率都在下降，你该怎么办？

普通人可以投资的渠道和标的非常有限。 过去很长一段时间，几乎大多数普通人都会选择买房或定期存入银行进行投资或保值增值。 大部分地区房价开始下跌，银行存款利率越来越低。 继续用这种方法投资或保值增值似乎不合适。 甚至可能出现财富持续缩水的情况，因为我们每年的货币贬值率在7%-8%左右，而房价的涨幅和定期存款的利率都远低于这个水平。 以后继续买房还是存定期存款合适？ 有没有其他方法可以替代它？ 羊毛布？

储蓄

首先，为什么房价和银行存款利率越来越低？

其实现在的房价高，有一部分原因是利率越来越低，因为利率的不断下调，意味着央行向市场投放的钱越来越多，市场上的钱越来越多。届时，势必会刺激房价继续上涨。 这里有一个先行指标，可以大致作为判断依据以前存款利率，即一旦M2增幅超过12%，房价几乎总会上涨。 一年当中，我们的货币增量几乎都是在12%左右，所以我们看到房价一直在上涨。

人民币和美元

近两年房价涨幅不大，甚至有一定幅度下跌的重要原因之一，就是货币发行速度放缓。 今年的总货币增量大约是8%多一点。 在房价暴涨的20到30年间，确实降了不少。 市场货币跌了这么多。 自然没有足够的资金来推动房价继续上涨。 所以短期来看，房价能否实现上涨，主要看货币的流通情况，国内外都是如此，就像美国这两年大量发行货币一样，房价暴涨。

价格

另外，之所以下调银行存款利率，主要是为了刺激经济发展和保就业，因为所谓经济危机就是资金不流动。 实现这一目标最直接的方式就是降低利率。 降息虽然对刺激房价有负面影响，但一定程度上可以解决就业问题。 毕竟，就业比高房价更重要。 题。

就业

其次，未来房价和银行存款利率会不会继续下降？

中短期来看，房价继续下跌的可能性不大，银行存款利率仍将保持下行趋势。 这主要是因为我们的城镇化还没有结束，现在我们的城镇化率已经达到65%左右。 ，而目标城镇化率在75%至80%之间，这意味着未来仍有约1.5亿人需要在城市购房。 如此大的购房需求，在中期对房价还是会有很大的支撑。 此外，房地产与银行业高度相关。 如果房地产有问题，那么银行也会有问题。 这种事情是管理层绝对不允许发生的。 这从很多地区下达的限价单就可以看出来。 .

价格

银行存款利率之所以会继续下行，主要是出于刺激经济发展和化解金融风险两方面的考虑。 要想继续保持较高的经济增速，就必须不断向市场投放资金。 没有办法解决这个问题。 让我们看看那些已经实行零利率或接近零利率的国家。 当利率没有下降空间时以前存款利率，经济增长就会非常缓慢，比如日本和一些欧洲国家。 所有利率都为0或接近0，相应的经济增长也很缓慢。

融资

在化解金融风险方面，我们主要是想让大家的钱从银行流向基金和股市。 这样做的目的是化解银行贷款可能存在的坏账风险，因为我们公司过去的主要融资方式是银行贷款。 银行贷款需要很多的抵押物或者质押品，很多创业公司是没有资产的，而股市可以解决大额融资的问题，没有太多的资产，比如我们现在的北交所和科创Board 都是这种性质的。 为实现这一目标，需要逐步将存入银行的资金转移到这些部门。

上市融资

最后，至于以后要不要继续买房投资存银行，我是这样看的。 如果你是没有专业投资经验的人，或者年龄比较大的人群，最好存放在银行里。 如果长期不用，可以买国债什么的。 毕竟对于风险承受能力低的人来说，安全是第一位的。 如果你比较年轻，可以尝试投资一些顶级的基金，以获得超额收益，但还是要有闲钱去投资。 ，不要指望炒股能发财，毕竟是小概率事件。