公积金贷款降息地方政府不踩红线集体微调-随便找财经网

公积金贷款降息地方政府不踩红线集体微调

照片由 CFP 提供

20年贷款80万元每月省67元

新快报记者杨金霞

继央行时隔三年半首次降息后，住建部昨日发布通知，明确自即日起下调个人住房公积金存贷款利率比例，其中五年以上公积金贷款下调0.2个百分点，由4.9%降至4.7%；五年以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%。

业内人士表示，公积金贷款利率下调将刺激更多刚需户入市，这对刚性需求驱动的楼市来说是个利好消息。但由于房地产调控限购限贷政策不变，首次降息影响有限，房地产市场“以价换量”的发展态势仍将继续延续。短期。

此外存款基准利率下调贷款利率，从昨日起，下调本年度个人住房公积金存款利率0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%；上年结转个人住房公积金存款利率由3.1%下调0.25个百分点至2.85%。

对开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，期限为5年或更长时间。

据记者测算，若两人公积金最高贷款额度为80万元，贷款期限为20年，减免后月供可节省66.92元。如果一个人最高贷款额为50万元，则贷款期限为20年。每月最低还款额为41.82元。虽然省下的利息不多，但对于普通的“房奴”来说，省钱才是硬道理。

观察

降息刺激刚性需求将增加市场进入

在刚刚过去的5月，广州楼市交出了一份亮丽的成绩单。据网易房产监测阳光佳园数据，广州5月一手商品房成交9129套，环比大涨57%。

不仅是广州，全国其他城市的楼市在5月份也出现了大幅上涨。央行宣布降息，无疑是楼市的又一大利好。

据不完全统计，目前近50%的一手房产购买是通过公积金贷款或混合贷款提供的。在二手楼市，公积金购买比例高达70%。和福地产首席市场分析师龙斌表示，个人住房公积金利率下调，肯定会对楼市产生积极影响。现在刚性需求主导楼市。这类购房需求多为首次购房者，选择公积金的购房比例非常高。

中原地产项目部总经理黄涛也表示，下调个人住房公积金利率实际上意味着公积金贷款购房者的还款能力有所提升，而降息本身也是对楼市有利，因此很可能会刺激更多的刚性需求。

楼市将间接受益于调控政策不变

楼市能否因降息而全面复苏？黄涛还表示，央行降息的主要目的是拯救实体经济。房地产只能间接受益。如果限购限贷的调控政策不改变，降息对楼市的利好将十分有限，不足以支撑楼市真正复苏。

龙斌还表示，个人住房公积金利率下调和金融机构存贷款基准利率下调0.25个百分点是利好，将继续带动更多刚性需求进入市场。但由于是首次降息，幅度有限。因此，预计6月楼市成交将延续5月回暖势头。七八月是传统的淡季。

楼价方面，预计短期内周边市场仍将处于去库存状态，价格企稳回落，而中心区供应有限，楼价以稳为主。不排除部分降价幅度较大的楼盘会出现回调。

审查

公积金不踩红线地方政府集体“微调”

与商业贷款相比，公积金贷款买房有很多优势：不仅贷款利率低于商业贷款，首次购房公积金还可以享受20%的首付，而商业贷款有首付30%。因此，公积金贷款一直受到首次购房者的青睐。正因如此，放宽公积金贷款政策成为各地政府“微调”楼市的首选。

近期，重庆、武汉等地放宽住房公积金贷款政策。例如，重庆市住房公积金管理中心宣布，首套房贷首付由30%下调至20%，个人贷款额度由20万元提高至40万元；允许夫妻共同参与贷款，一个家庭最高可贷80万元；贷款额度由账户余额的15倍提高到25倍存款基准利率下调贷款利率，允许贷款员工补足账户余额；贷款期限由20年增加到30年，并延长至退休后10年。据不完全统计，全球各国政府都在不断出台楼市微调政策，而在近40个微调城市中，有10多个城市使用公积金作为信贷手段。

业内人士评论称，总体来看，各地公积金贷款政策主要是放宽了对首次购房者的政策。支持首次购房并不违反中央房地产调控政策，因此不会“踩”调控红线。这种“微调”见效快，安全性高。公积金贷款政策拉动刚性需求强，见效快，但不会明显违背中央不动摇的房地产调控。

结算

降息后我可以少付多少？

如个人公积金贷款50万，贷款20年（五年以上）

降息前 4.9% 降息后 4.7% 储蓄

月供 3108.41元 3066.59元 41.82元

利息合计 246019.22 元 235981.53 元 10037.69 元

如果家庭公积金贷款80万，贷款20年（五年以上）

降息前 4.9% 降息后 4.7% 储蓄

月供 4973.46元 4906.54元 66.92元

利息合计 393630.53元 377570.25元 16060.28元

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