解决方案:房地产开发企业需要防范哪些税务风险？

解决方案:房地产开发企业需要防范哪些税务风险？

房地产开发企业需要防范哪些税务风险

1、销售收入确认应注意的问题。

1.未确认的销售收入，如加价费、购房违约金、购房者“改名费”等。

2.购房保证金、购房首付款等预收房款在确认营业税义务发生时存在滞后。

2、开发成本确认应注意的问题。

1.虚列、虚报成本费用房地产税收风险点分析，排挤企业利润。

2、成本未按配比原则结转。 如果将应分期摊销的费用一次性计入项目一期开发成本，会高估初期开发成本，低估后期开发成本。 通过项目的滚动发展，成本将不断被收回，利润将被不断消耗。 本应实现的企业所得税被消耗掉了。

3.多列预提费用。 一些企业使用“预提费用”和“递延费用”等项目来调整当期利润。

4.未按规定取得发票的。 部分开发企业自行采购部分电材、建材、绿化苗木等，不将这部分“来料”成本计入施工企业工程成本，侵蚀建筑业营业税根据。

三、纳税申报应注意的问题。

1.未严格执行企业所得税预缴制度。 开发公司未按规定估算毛利。

2、纳税申报前未调整预计毛利。

3.虚报房产税、城镇土地使用税。 在企业经营过程中，因产品的销售和开发，土地使用权被分割、转让。 因此，公司拥有的土地面积在年内发生动态变化。

政策依据

1、根据《国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理的公告》（国家税务总局公告2014年第35号）：房地产开发企业应当确定已完成的开发产品依据确定应税成本对象的原则，就开发项目的基本情况和开发计划，出具专项报告。 表”报送主管税务机关。

2、根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第三条：企业房地产开发经营业务包括土地开发、建设、销售住宅、商业用房等建筑物开发产品。 除土地开发外，其他开发产品符合下列条件之一的，视为已经竣工： （一）开发产品的竣工证明材料已经报房地产管理部门备案。 (2) 开发的产品已投入使用。 （三）开发产品取得初始产权证书。

3、国税函[2010]201号文规定，房地产开发企业建设、开发的开发产品房地产税收风险点分析，无论工程质量是否通过验收，是否办理竣工（竣工）备案手续和决算结算手续已经完成，企业开始办理开发产品交付手续（含签到手续），或者开发产品开始实际使用时，视为开发产品已经完成。

房地产开发企业需要防范哪些税务风险？ 这是由会计学院组织的。 只有了解了这些，才能知道哪些事情需要注意，哪些事情不能碰，哪些工作需要严谨。