5年多房贷基准利率降至仅4.9%

5年多房贷基准利率降至仅4.9%

由于近两年央行多次降息，房贷基准利率大幅下降：5年以上房贷基准利率仅为4.9%。 再加上优惠，实际利率可以达到很低的水平。

数据显示，从全国首套房贷款平均利率来看，7月份，全国首套房贷款平均利率为4.44%，继续创历史新低，较4.48%回落0.04个百分点。在上个月； 与去年7月份的5.18%相比，下降了0.74个百分点。

记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，目前15%的优惠利率占据主流地位。 少数银行有20%的首套房贷款利率优惠，但大部分都有各种限制； 此外，83折在部分银行也占有一席之地，但也有银行选择“逆行”，将利率优惠从最低13%调整至最低15%。

15折占据主流地位

央行近日公布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元。 分部门看，居民部门贷款增加4575亿元，其中短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，住房按揭贷款增加4773亿元。 以贷款为主的住宅中长期贷款仍扮演着新增贷款“主力军”的角色。

四大行阵营中，除农行首套房利率执行13%优惠外，其他国有大行维持最低15%优惠。 整体来看，15折的银行对优惠利率的限制相对宽松。 只要客户资质好、工作稳定、还款能力强、信用记录好，没有其他附加条件，基本可以申请到85%的优惠。 折扣。

以一笔100万元30年等额本息还款的贷款为例，对比5年以上的基准利率（4.9%）和20%贴现利率（3.92%）后发现20%利率每月还款额较执行基准利率还款额少579.12元，30年累计可节省利息近21万元。

不过，某银行个贷部工作人员告诉记者：“能享受20%优惠的银行一般都提出了更高的要求，必须在银行有一定的存款额度，或者购买理财产品，才能享受20%的优惠。”不少于规定的数额。此外，银行往往对最低贷款额度有一定的限制。”

据记者了解，汇丰已将首套房贷款利率最低优惠由22%调整为20%，但只有贷款金额在200万元以上的客户才能享受此优惠； 首套房按揭贷款150元（含）至200万元的贷款申请，最低利率优惠12%； 150万元以下的贷款申请，最低利率优惠94%； 万元。

此外，20%贴息的审批要求还包括贷款人有稳定的收入，收入必须是月供的两倍以上，信用记录良好。 该行新的优惠利率政策于8月8日正式实施，8月8日前进入系统的贷款申请仍按原政策审批。

将房贷利率调整至最低20%的银行还包括浦发银行。 要求是该行的私人银行客户需要满足在浦发银行的资产达到800万元。

“从目前的市场氛围来看，房贷实际利率进一步下调的可能性很小”——这是记者暗访时多数银行工作人员的共识。

13% 折扣银行减少

虽然“最低20折”的银行数量有所增加，但部分银行选择了“逆行”。 部分银行取消了首套房利率13%的优惠，并将最低利率优惠调整为15%。

今年5月1日前后，记者走访发现，农行、交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率调整为13%基准利率。 目前，部分银行已将最低折扣从83%调整为15%。 某股份制银行个人贷款业务负责人表示，此前实行的13折优惠对客户的资质要求较高，实际上大部分人都无法获得最低优惠。

据记者了解，银行此次将首套房利率由13%调整为15%，主要出于几方面的考虑：有的银行是因为自己的贷款额度快用完了，有的银行觉得不担心客户。

某大型国有银行分行个贷部人士告诉记者，对于首套房中的一手房，开发商会指定部分网点进行合作，并非所有网点都能享受到最低利息利率折扣； 如果是二手房，客户基本上可以享受最低的利率。 目前还没有收到收紧额度的通知，房贷政策不变。

“同一家银行，不同的合作中介，优惠力度不同，目前银行的房贷利率优惠多为15折存款基准利率能不能降，如果有亲戚朋友在银行工作，还可以享受13折。” 北京一位房产中介的工作人员告诉记者。

提醒的是，购房者在选择贷款银行前首先需要清楚了解自己的申请条件存款基准利率能不能降，比如工资流向、个人征信信息、银行存款等，如果工资流向或者存款和财富管理产品在某家银行，那么这家银行的房贷审批率就会提高。 第三，下半年很多银行的贷款额度都会受到限制。 这个时候去一些“不缺钱”的大型国有银行申请贷款会相对容易一些。