按揭利率下调 香港银行推出利率优惠邀请投资者::全景网

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最近香港的银行存款利率，香港银行推出不同利率的房屋按揭贷款，以刺激因楼市低迷而造成的按揭衰退。 市场是最好的风向标，港资银行的动作可谓迅速及时。

东亚：贷款与存款挂钩

东亚银行推出按揭贷款计划，为资产价值较高的客户提供定息及存款挂钩按揭贷款。 该计划分为3个月、6个月和12个月。 3个月定息期，按揭利率4.8%； 6个月定息期年利率5%； 12个月固定利率年利率5.2%，此计划适合40年以上物业及购买租赁单位的二手买家。

香港的按揭利率一般为最优惠利率P-2.5%，目前最优惠利率为8%和7.75%。 因此，一般按揭利率贷款约为5.5%至5.75%。 此固定利率计划的利率远低于市场利率。

当固定利率期结束时，贷款变为浮动利率贷款，利率为 P-2.5%。 以银行目前8%的最优利率计算，浮息部分的按揭利率为5.5%。 此外，还有高达贷款金额0.4%的现金回扣。

同时，如果客户同时存款，可享受的最低实际按揭年利率为银行最优惠利率8%-4.9%，即按揭年利率可低至3.1% ，这非常有吸引力。

计划最低贷款额为100万港元，不设贷款额上限，还款期可达30年。

汇丰银行：整个按揭期年利率5%

汇丰银行推出优惠活动，全期按揭贷款利率低至P-2.75%，活动期限仅1个半月。 按照银行现时7.75%的最优惠利率计算，按揭贷款的全期利率仅为5%，较香港市场现时的按揭水平低0.75个百分点。 最高可提供95%的按揭，最长还款期为30年。

其他银行：纷纷降息

永亨银行调低按揭年利率至5.25%，并将现金回赠提高至最少0.25%。 富邦银行利率下调至5.4%（银行最优惠利率-2.6%），同时提供高达贷款金额0.5%的现金回赠，贷款总额高达95%的财产的评估价值。

此外，大新银行及其子公司凤鸣银行的按揭利率下调至5.25%（即银行最优惠利率-2.75%），现金回赠维持在贷款额的0.3%。 如果你开一个“抵押贷款1+1”账户，它结合了储蓄、支票和抵押贷款。 全期房贷利率为P-2.25%，即5.75%。 但是，经常账户的年利率也高达5.75%。 您还可以获得相当于贷款总额0.15%的现金回赠。

结合了储蓄、支票和抵押贷款的账户的优势在于它可以通过对存款收取高利率来抵消利息。 根据银行的计算，在一般按揭利率为5.25%，综合贷款户口利率为5.5%的情况下，如果贷款200万港元，将在25年，除了还款，每个月还会有1500港币存入账户。 期末较一般贷款可节省近5万港元利息。

此外，中银香港新房按揭利率也由银行最优惠利率8%-2%~2.25%调整为6%~5.75%。 资产值达50万港元的客户更可享2.6折优惠。 不过，该行的有效按揭利率仍比汇丰最低的5%高出0.4个百分点。

《钱周刊》评论：内地对固定利率贷款的讨论如火如荼，各家银行已经推出或宣布即将推出自己的固定利率贷款。 即使在首批固定利率房贷遭到市场冷遇时，后来者也继续效仿，产品设计没有任何实质性改变。 反观香港同行。 去年年底和今年年初，房地产交易进入低谷后，银行立即行动。 行业领导者推出了行业最低利率的贷款。 追求各自的目标客户，多元化竞争香港的银行存款利率，让客户得到实实在在的利益。