房贷利息是怎么计算的？可能大部分人都不是很清楚

房贷利息是怎么计算的？可能大部分人都不是很清楚

贷款利息是买方按照银行规定的利率向银行借款而支付的本金利息。 利息计算公式为：

利息=本金x利率x存款期限（即时间）。

按揭利息的计算会因贷款种类及按揭还款方式而异。

根据住房贷款的还款方式不同，住房贷款利息的计算可分为等额本息和等额本金两种计算方式。

如何计算房贷利息，首先要了解利息的基本知识

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷款通用）：

日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

2、银行可采用累计计息法和逐笔计息法计息。

1、累计计息方式按实际天数累计账户余额，按累计计息乘以每日利率计算利息。 利息计算公式为：

利息=累计应计利息产品×每日利率，其中累计应计利息产品=每日总余额。

2、逐笔计算利息的方法按预先确定的利息=本金×利率×贷款期限的公式逐笔计算利息。 有以下三个细节：

若计息期为整年（月），则计息公式为：

①利息=本金x年（月）数x年（月）利率

若计息期有整年（月）和小数天数，则计息公式为：

②利息=本金x年数（月）x年（月）利率+本金x小数天数x日利率

同时，银行可选择将所有计息期换算成实际计算利息的天数，即每年为365天（闰年为366天），每月为公历中的实际天数。 利息计算公式为：

③利息=本金x实际天数x日利率

这三个计算公式本质上是一样的，但是由于利率换算只用了一年360天，但是在计算实际日利率时，一年会按365天来计算，得到的结果会略有不同不同的。

具体采用何种公式计算，央行已赋予金融机构自主选择权。 因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

计算方法

一、操作步骤：

第一步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写商业贷款期限、贷款金额和贷款的实际利率；

第二步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，可获取各期的每月还款金额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。

暗示

1.商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。 一般都是短期贷款，一般为9个月，最多不超过一年，但也有少量的中长期贷款。 这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、商业贷款等额本息还款方式计算时，计算每月还款额、利息总额和还款总额。

按照一般房贷还款方式的计算公式，有两种：

1、等额本息计算公式：

计算原则：银行从月供开始，先对剩余本金收取利息，再收取本金； 利息占月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金占月供的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1.各地城镇公积金贷款最高额度要因地制宜；

2、已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房，享受贷款购买普通自住房的优惠政策将首次以同样的方式实施。

2、等值本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-还款总额）X每月利率

计算原则：每月偿还的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少。

配方说明

从上面的公式

本金：总贷款

还款月数：贷款期限X12。例如贷款10年的还款月数为10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：即目前房贷热点讨论中，基准利率为30折，15折后得到的数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月累计还款总额为0。

示例：2009 年利率表

基本年利率：5.94%

15%年利率：5.05%

30%年利率：4.16%

公积金年利率：3.87%

例如

王先生向银行贷款40万元买房银行存款利率贷款利率，20年还清。 银行给了王先生30%的利率优惠。

将年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月的还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

各位明白了吗，下次看房子的时候银行存款利率贷款利率，心里要有个底线啊！