卖房个人所得税

卖房个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的有关规定杭州个税申报，个人出售自己的房屋取得的收入，按照“财产转让所得”计税，最高税率为 20%。

1.征税分为两种：

（一）查收：如纳税人能提供房屋原值及其他费用*，个人所得税=（应税价格-原值-契税相关税费-合理费用）×20%

(2)核定征收：如纳税人不能提供房屋原值及其他费用*，个人所得税=计税价格×1%

二、房屋买卖个人所得税的注意事项

（一）对房屋转让所得征收个人所得税，以实际成交价格为转让所得。 纳税人申报的房屋成交价格明显低于市场价格且无正常原因的，税务机关有权根据相关信息对转让所得进行核实，但必须保持与市场交易价格相同的依据。各种税种的征税。

（二）计算个人所得税应纳税所得额的，纳税人凭购房合同、*等有效凭证，经税务机关审核后准予扣除房屋原值的收入、过户过程中缴纳的税金及相关合理费用。

其中，转让过程中缴纳的税费是指纳税人在转让房屋时缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地保险费、印花税等。

合理支出是指纳税人按照规定实际支付的装修费用的税服*、住房贷款利息、手续费、公证费等。

（三）纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明杭州个税申报，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可以依照本法第三十五条的规定《税收征管法》规定，代纳税人向纳税人征税。 在1%-3%的范围内确定。

（四）个人转让自用房屋5年以上和家庭*生活使用所得，免征个人所得税。