晋江个别银行首套房贷款利率微调-随便找财经网

晋江个别银行首套房贷款利率微调

国务院办公厅日前印发的《关于金融支持经济结构调整转型升级的指导意见》强调，居民要积极满足居民合理的信贷需求，如购买首套自住住房等。和大宗耐用消费品。重申居民首套个人住房按揭贷款利率最低标准为基准利率的0.7倍，各商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷款利率.

晋江房贷情况如何？近日，记者调查发现，随着新的信贷指标出台，晋江部分地方银行已由此前的10%浮动利率转为有条件执行基准利率。跟进调整相关住房贷款利率政策

个别银行可申请基准利率

银行没有信贷额度，利率上升——去年，这是许多抵押贷款买家不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，建行房贷利率近期有所调整。首次购房者实行基准利率上浮5%的政策，建行优质客户可申请购房按揭基准利率。 (7.05%) 折扣。不过，除了首套房可实现的优惠利率外，二套房的贷款利率丝毫没有松动，仍需上浮20%至30%。

对于利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两方面的考虑。一是年初新增信贷规模释放，用于商品房按揭业务的量相对充足；二是优先放宽首套房利率。，也是地方银行对国家政策的回应。

目前，除建设银行外，其他大部分银行仍执行首次置业者按揭利率上浮10%的政策。但也有银行表示晋江银行存款利率，随着建行正式调整首套房贷利率，将考虑跟进。

未来折扣空间可能不大

建行率先推出住房按揭利率调整，给购房者更多想象空间。他们认为，首先，央行优先满足首次购房者的贷款需求，国家金融政策支持首次购房者；其次，受部分大城市购房利率优惠消息的影响，未来晋江地方利率优惠区间或将继续跟进。许多准业主并不急于申请贷款，而是选择等待。

对此，业内人士分析，虽然央行明确表示银行贷款要满足首次购房者的贷款需求，但对于如何放宽贷款利率并没有具体的硬性规定。就晋江而言，首套房贷款利率不可能出现以往的大幅优惠。从营业收支来看，假设房贷利率贴现30%，贴现后利率为4.935%，而五年期存款利率水平为5.5%。存贷款倒挂对银行来说意味着损失；折后优惠利率为5.99%，这不是银行愿意接受的。从银行规模来看，利率政策的调整更多是基于整个分行或支行的存贷款供给规模。晋江地区民营企业众多晋江银行存款利率，贷款需求旺盛。银行贷款规模还比较大，未来授信额度可能不够。

“从今年的情况来看，回归基准利率的上限比较大，如果等着优惠，可能还要看政策的引导。” 一位银行家总结道。

公积金贷款可优先

面对7.05%的商业贷款基准利率和不断变化的贷款政策，公积金贷款对于首次购房者来说无疑还是有很大优势的。业内人士建议，有条件的尽量考虑公积金贷款。

从公积金贷款利率来看，目前五年及以上公积金贷款利率为4.9%，五年以下为4.45%。与商业贷款相比，抛开贷款利率上升导致购房成本增加，即使与购房按揭优惠力度较大的时期30%的优惠利率相比，仍具有一定的优势。优点。

不仅如此，相较于商业贷款政策调整的频率，公积金利率处于相对稳定的水平，购房者不必担心因利率涨跌而导致成本频繁变动，方便快捷无故障。

（以上答案发表于2013-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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