230万拍卖房46万税？郑州女性买房遇高税引热议

230万拍卖房46万税？郑州女性买房遇高税引热议

大河报记者 大河客户端 孙轩哲

核心提示|近日，大河日报、大河客户端分别以《开心：230万房产拍卖！惊喜：46万税？》为题，分别报道了郑州市民杨郑州。 一位女士购买司法拍卖行需缴纳46万元个人所得税，引发社会各界关注。 多家律师事务所致电大河日报，表示愿意为杨女士提供免费法律帮助。 网友们就“个人税该由谁来缴纳”、“具体的转让税数额法院是否无责”等话题展开热议。

【案例回顾】

今年7月，杨女士以230万元的起拍价在郑边路附近买下了一套210.44平方米的司法拍卖行。 本以为很划算，没想到却带来了麻烦：要交46万元的税。

税务部门解释说，房子的最后一笔交易是“直系亲属之间的转让”。 个人所得税，需要缴纳两次交易差额的20%，即近46万元。

杨女士认为，这么高的税收不应该由自己承担。 “首先，涉案法院，郑州市金水区人民法院的公告中并没有说明税费这么高，其次，税款不应由我承担。再者，法院也没有宣布最后一笔交易是‘直系亲属之间的交易’，否则没人会买这套房子。”

【网友热议】

这件事引起了社会各界的关注，各方意见不一： 原谅帽子快递经理：税不是应该由卖家来付吗？ 个人所得税？ 买家的个人收入只有一套房子...

大熊1661220：大部分拍卖都是把各种不明确的风险推给买家，这很可笑。

不懂88858436：卖家应该交税，拍卖价减去所得税后就是实际售价。 当然，法院不是卖方。 法院只是拍卖执行机构。 法院负责在过户过程中协助买方，买方仅负责法律规定的税负。

昊天牛股：法院公告非常明确，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及的一切税费、维修费以及可能拖欠的物业费、水电等由买方处理。 买家假定，既然你买了，就代表你认同这个观点。

找点事做：拍卖价要含税，这样纠纷会少一些……

【律师声明】

针对网友争议的问题，记者采访了相关律师。

谁缴税？

“所得税，顾名思义，就是挣钱的人，也就是卖东西的人交税，这是毋庸置疑的。” 河南润之林律师事务所肖正海律师认为，司法拍卖的原因在于房屋的所有人（往往是被执行人）没有财产具有强制执行力，如果难以使其清偿所得税，它只能转嫁给买方。

“这种转让其实不合理，没有法律依据，但为了避免税费损失，似乎也没有更好的办法。这是公民个人私权与公权之间的价值选择。”国家税收。” 肖正海律师说。

河南明耀律师事务所律师范峰利认为，《个人所得税法》只是规定了所得人为纳税人，对于谁应该纳税并没有强制性规定。 法院拍卖公告称，税费由买受人承担，而买受人杨女士在拍卖过程中未提出任何异议，证明双方接受了这一无偿约定。

河南天际律师事务所主任冯胜强认为，被执行人的房产是法院拍卖的。 区别在于其收入，被执行人为“收入人”，应为纳税主体，履行纳税申报义务。

中国法学会财税法研究所所长、税务律师许义娜认为，本案第一笔交易被作为500元收入征税（几乎相当于没有征税），税务机关如果仍然坚持将500元作为第二次交易的计算所得扣除成本，这明显是为了取消一线血亲之间赠与或低价交易的税收优惠，违反了国家税收政策。 ”因此，本律师认为，本案的买受人杨女士实际上不应承担46万的税款，而只需承担因该房产拍卖价与市场价之间的差价而应缴纳的税款。转移的时间。”

法院是否有义务公布详细的税务信息？

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条，人民法院实施网络司法拍卖郑州个税申报，应当在拍卖当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：拍卖公告发布： …… （九）拍卖财产权转让可能产生的税费及如何承担。

根据这项规定，法院是否有责任公布详细的税务情况？

“负责任的！” 范峰利律师认为，既然法律明确规定了可能的税费应当予以公示，法院应当严格执行。 没有宣传这方面是作品的瑕疵，因此类瑕疵造成的损失不应由买家承担。 由他人承担。

肖正海律师表示，网络司法拍卖是一个新生事物郑州个税申报，社会应该给予更多的关注和包容。 当然，完善司法拍卖制度是当务之急，制度不完善带来的风险不能也不应该由竞拍者承担。

招标公告中的“所有税费”是否包含个税？

冯胜强律师认为，杨女士通过网络拍得法院拍卖的房屋，与法院存在房屋买卖合同关系。 根据意思自治原则，双方在拍卖合同（“合同确认书”）中约定“一切税费”由杨女士承担，不违反法律的禁止性规定。

“但合同中并没有明确规定被执行人应缴纳的个人所得税由杨女士承担以及相应的标准。” 冯胜强律师表示，杨女士认为，被执行人应缴纳的个人所得税不属于交易确认函中的约定。 All taxes and fees”，法院认为包含在内，双方当事人的理解存在差异。

根据我国合同法的有关规定，当双方当事人对具体条款的确切含义发生分歧时，应根据对文本的解释和合同约定，判断双方在签订合同时真实或应有的意思表示。合同目的的解释。

以事件中普通人的理解，杨女士无法预料到被执行人会以500元的价格从直系亲属手中买下拍卖的房屋，并结合我国目前的情况，作为自然人，他无法在交易前查询房屋的上次交易情况。

假设法院在公告中详细说明标的物过户登记涉及的税费，将影响杨女士对该拍卖行的竞拍意愿和竞拍价格。