“如果你申请减税，我就给你涨房租！” 楼主慌了？实际上...-随便找财经网

“如果你申请减税，我就给你涨房租！” 楼主慌了？实际上...

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为了减税

房东和租客之间的冲突

根据国家税务总局颁布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填写房屋租金信息时，必须填写出租人（即房东）信息个人所得税专项附加扣除信息中。如果房东是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

不少租房者反映，当他们向房东或中介索取相关资料填写报告时，却被对方以各种理由拒绝，或要求加租。

浙江杭州一位租房者在朋友圈发布了中介管家的通知，上面写着：“当前租金不含税，如果填写公司相关信息进行抵扣，相关税费将由租户承担，相当于年租金。” 租金的 20%。”

据中新网报道，按照新规定，在北京租房的小张，可以在税前扣除1500元。单位下发个税专项附加扣除信息表后，她觉得自己每个月的收入可以增加一点钱，就准备填表。 .

根据信息表，享受房屋租金专项附加扣除，需填写主要工作城市、出租房屋所在地、出租人姓名及身份证件类型及号码，或姓名出租单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

可当房东闻讯后，却给小张泼了一盆冷水。 “如果你申报减租，税务局让我收税，我就把钱加到房租里，现在的房租是免税价格。”

小张的经历也不例外。许多网友在社交媒体上反映，他们向房东索要身份信息，但遭到拒绝。房东以提交信息后可能被征税为由，建议租客不要申报个人所得税和租金减免。扣款需要房客退房。

一方面可能减去几十元的税个税申报广州，另一方面可能会增加几百元的租金。权衡之下，不少租户为了避免与房东发生正面冲突而被赶出，被迫选择不申报扣除房租费用，因此无法享受国家发放的个人减税红包。

不少网友也分享了自己的经历：

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房东的担心真的有道理吗？

中国城市房地产研究院院长谢一峰表示，住房租金可以在个人所得税中扣除。确实，不少房东因为担心税务局追税追费，通过涨租金来弥补。这相当于将税费的损失转嫁到租金上。，这样一来，承租人将承受更大的生活和经济压力。

58安居房产研究院首席分析师张博表示，首先，根据现行个人所得税法，房东收取的租金收入应按房产租赁所得税缴纳。这与承租人是否需要扣除没有直接关系。怕被税务局追查而阻止租户扣税，既不合理也不合法。

王伟清表示，在申报减免租金时，新规只要求保留租赁合同备查，并没有要求提供已纳税发票和付款记录。享受租金减免，但不少房东借机威胁加租。对于这种行为，他们可以根据租赁合同的条款主张权利，也可以直接向税务部门举报。

但在现实生活中，如果租户向税务部门报案，也意味着与房东撕破脸皮，房子可能租不出去。

资料图

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个人租房税过高

所以房东不愿意交税

不少业主被网文中提到的高额税金吓倒，更不愿意配合租客申报房租减免。 “你享受的专项附加扣除，还不如我交的税。” 其实房东实际需要交的税并没有网上说的那么多。

据了解，北京租房收入需缴纳的税金包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约占16%，但实际上，综合北京出租房屋的税率约为5%。 , “这是为了降低房客的租房成本。” 昌平经济研究院执行院长王长勇说。

南都记者查询多地政策发现，以广州为例：

具体而言，个人出租住宅月租金收入（不含增值税，下同）未达到2000元的，综合税费税率为4%；

月租金收入在2000元以上（含2000元）30000元以下（含30000元）的，综合税费税率为6%；

月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）的，综合税费率为7.9%；

月租金收入10万元以上的，综合税费率为8%。

我们以广州为例算一笔账：

三个朋友合租一套三居室，年租金48000元（月租4000元）。例如，三名承租人为广州市职工，扣除三险一金后年收入10万元，扣除基本扣除费用6万元，应纳税所得额为4万元，税应付款为1,480元。如果个人只享受住房租金专项附加扣除，则每年18000元可享受税前减免。这样，实际应纳税所得额为22000元，应缴纳个人所得税660元。每人实际减免税820元，每年可减税2460元。对于房东来说，每年48000元的租金收入要交2880元的税。

承租人年减税2460元，房东年纳税2880元。理想情况下，可以这样：房东交的税可以增加房客的租金，但因为房客享受税收优惠，这部分钱就会给房东。税是交了，但是和以前相比没有额外的支出。这样，房东也依法履行了纳税义务。上述情况是最“皆大欢喜”的了。

专家如何理解“为租户申报减税，为房东增加税负”的问题？ “这样的设置看似增加了上游的税收负担，实则改善了国家的税收征管体系。当上游纳税人开具发票并完成纳税义务后，下游人员才能实现税收抵免。”扣除。” 国家税务总局研究院特聘研究员杨默如说。

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北京税务客服

房东纳税没有明确口径

5日下午，新京报记者以市民身份咨询北京12366办税服务平台。如果是与房东签订的合同，房东姓名和纳税人识别号（即身份证号码）为必填项目。不能填写的，将不能享受专项附加扣除中的住房租金项目。如果房东担心交税，拒绝提供资料个税申报广州，没有强制的办法，只能和房东协商。另一位客服建议直接根据出租人在租赁合同上的信息填写，“至于税费是否会根据填写的内容要求房东缴纳税款，我们没有明确口径。”

客服人员还强调，出租房屋收取租金的个人应在次月15日内到税务机关缴纳税款。如果个人未能缴纳到期税款，可能会受到罚款，并且可能会缴纳滞纳金。具体以税务机关现场办理为准。

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自由改变你的语气

可填写公司资料

还有一个问题一直困扰着很多租户。租房中介公司管理的房子，“出租人类型”填“个人”还是“机构”？

1月2日，北京自如人寿资产管理有限公司（简称“自如”）相关工作人员在微信朋友圈发布通知，要求租户在填写“出租人类型”。该通知引发巨大争议和转载。

4日晚9时，自如对媒体回应称，公司信息允许用于抵扣个人纳税申报。 5日，自如在其APP首页发布公告，允许租户使用企业信息抵扣个人纳税申报。多位自如管家也在朋友圈更新了上述公告内容。

自如管家最新发布

租房自如这样的中介公司管理的房子，“出租人类型”填“个人”还是“机构”？

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者，“正常的操作流程就是看你跟谁签的合同，如果跟个人签合同，你就选择个人，什么时候签。”你跟机构签合同，你选择机构，网上修改，或者联系租户单位修改。

昌平经济研究所执行所长王昌勇表示，“如果自如受房东委托，赚取服务费，如果要填报，就应该填写房东信息。”

根据公开资料，南都记者在网上搜索新《个人税法》及其配套实施文件发现，对于“房东委托中介公司出租房屋”的情形，承租人在签订合同时与中介公司签订租赁合同，出租人应算作个人（房东）还是组织（中介公司），目前尚无明确规定。