福利:还房贷是选择等额本息还是等额本金？提前还房贷

福利:还房贷是选择等额本息还是等额本金？提前还房贷

还房贷选择等额本息或等额本金

是选择等额本息还是等额本金还房贷，要根据自己的经济情况多方面考虑，选择适合自己的。

1、从利息总额来看，等额本息的利息总额高于等额本息的利息总额。

2、从现金充足的角度来看，短期现金充足可以选择等额本金，近期现金不足可以选择等额本息。 由于前期均等本金还款压力大，不建议近期收入不稳定的人选择，会造成较大的生活压力； 也不建议提前还款，因为会降低生活质量。 但对于经济条件好的人来说，选择等额本金更划算。

3、从贷款期限来看，如果近期打算提前还贷，选择等额本金，如果长期不考虑提前还款，选择等额本金和兴趣。 与等额本息相比，等额本金还款的总利息要少一些，因为等额本金每月偿还相同的本金，每月的利息是逐渐减少的； 需要偿还的本金和利息是一样的，不会逐月递减，所以如果打算提早还款，选择等额本金更划算。

如何提前还房贷

1.等额本金提前还款的时机。

等额本金还款，即除偿还等额本金外，还必须返还所有剩余款项的利息。 但是随着还款时间的推移时间长使利息高于本金，还款的利息越来越少。 专家估计，当还款额为全额还款期的1/4时，提前还款最划算。

2、提前等额本息还款的时间。

如果还本付息等额，还款时间已经到了贷款期限的1/3时间长使利息高于本金，此时已经还清了一半的利息。 想早点还清的就赶快行动吧。 如果等额本??息的还款已经到了中期，此时已经还清了大部分的利息，以后还会有更多的本金要还，所以提前还款意义不大。