即将开启:深圳楼市现在冰火两重天！

即将开启:深圳楼市现在冰火两重天！

深圳楼市冰火两重天！一手房“阳光”盘频现二手房成交量跌逾80%

央视财经

5分钟前

一年一度的“金九银十”历来是楼市传统的销售旺季。 今年的情况如何？ 近期，深圳多处楼盘传出“二灯”传闻。 真的是这样吗？ 本地楼市又要火爆了吗？

深圳：一手房销售分化严重

CD-ROM出现在一些新房子里

记者了解到，近期深圳新房供应节奏明显加快。 据中原地产研究中心监测，9月深圳有25个新楼盘入市，其中9个项目开盘即告售罄。 据不完全统计，10月份深圳将有32个项目计划入市。 国庆长假刚过，深圳新房市场再次迎来小高潮。 10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，约4小时内全部房源售罄。

与“日本光盘”形成鲜明对比的是，深圳也有新项目入围人严重短缺，选房率极低。 位于深圳龙华区的一栋新楼半个月前开业，目前的成交率还不到一半。

记者走访了多个楼盘，发现现场出现了多家房产中介。 在二手房交易低迷的背景下，房产中介代理新房销售成为普遍现象。 今年下半年，越来越多的开发商开始与房产中介合作卖房。 不少房产中介店的营业额迅速缩水，单靠租金收入不足以支撑成本，因此也必须寻找新的出路来扭转亏损局面。

深圳美联房地产国家研究中心主任何倩茹：我们现在新房市场上有很多楼盘推出了二三层的销售模式，这意味着更多的中介会参与新房的销售家。 这反映出开发商卖房难度加大。 ，所以它会寻求更多的中介来帮助它卖房。 这也能反映出一手房市场并没有想象中那么乐观。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得总体来说，日盘的现象还是非常个别的，数量不多，因为如果深圳几十个盘同时上市的话，目前是承受着整个一手和二手交易的压力。 ，在这种情况下，很多开发商急于回笼资金，偿债压力比较大，所以市场出现局部热点，但我认为不能代表整个市场。

深圳：国庆期间仅售出4套二手房

房产中介洗牌加剧

深圳一手房销售参差不齐，二手房成交量依然十分冷清。 深圳中原地产数据显示，今年国庆期间，深圳仅售出4套二手房。

在深圳市福田区一家房产中介店，这里的中介人员告诉记者，国庆期间，虽然每天都会给客户打三四百个电话预约，但一周后，二手盘整个店的人基本为零。 他所在的店铺整个区域都没有成交。

深圳某房地产公司中介 王俊峰：过去每年10月份，尤其是国庆黄金周，很多客户自发要求我们带他们去看看，基本上每天从早到晚都在外面待着。 今年整个黄金周都在店里，目前很多顾客都在观望。

另一家中介店负责人告诉记者，由于成交量低迷，国庆节后深圳二手房价格再度明显松动，不少业主将自己的房子降价10元左右。 %。 二手房成交依旧没有上涨。 店里最近卖的唯一一栋二手房，也是在业主降价一百万后才得以成交。

据深圳市住建局统计，今年9月二手房成交仅1765套，去年同期为8820套，降幅超过80%。 这是深圳二手房销量连续第六个月下降。 在此背景下，深圳房产中介关店潮开始愈演愈烈。 深圳市房地产中介协会公布的数据显示深圳近10年房产交易量，截至今年9月30日深圳近10年房产交易量，深圳关闭的中介门店数量高达642家，实名登记的房地产中介人员约4.1万人，减少了逾与今年高峰相比6000多辆，同比下降14.2%。 .

深圳某房产中介公司福田北区负责人 孙家燕：进入所谓“金九银十”，但“金九银十”的成交量还没有看到，而且各大银行实际上都在缩水。 过去是对特许经营关闭的，现在几家大银行都关门了。 重叠很多的门店，可能人员流失比较大，或者租金成本比较高，可能先关门，人员流失已经超过30%。

9月超90%房企业绩下滑

房地产行业或面临寒潮

今年的“十一”黄金周已经落下帷幕。 从目前公布的销售数据来看，市场预期的黄金9、白银10月旺季并未如期到来。 相反，多家房企公布的业绩下滑，房地产行业下行压力加剧。

58安居民宿产业研究院发布的数据显示，今年国庆期间，15个重点监测城市共销售新房8309套，成交面积92.44万平方米，环比下降19%与去年同期相比。 其中，9个重点二线城市国庆7天长假期间新房成交4193套，同比下降41%； 2个重点三线城市，7天国庆长假期间新房成交116套，同比下降近80%。 不少房企试图从营销端打开突破口，在优惠方面也有所松动，但仍收效甚微。

华泰证券房地产行业首席分析师陈深：我觉得从目前来看，暂时没有明显的变化迹象。 我最近也跟踪了很多重点企业的数据，观察到他们的销售率还比较低，销售的效果越来越慢。 部分城市可能还会出现一些以价换量的情况，所以在预期上，我们可能认为这种调整还会持续一段时间。

上周，克瑞研究中心发布的房地产百强9月业绩显示，9月房地产百强企业月销售额7596亿元，环比下降1.8%，环比下降1.8%。同比下降36.2%。 90%以上房企销售业绩同比下滑，60%房企同比下滑30%以上。 10月9日，全国两家龙头房企发布业绩公告，均出现业绩下滑。 金地集团公告，9月份，公司实现销售面积98.1万平方米，同比下降20.88%； 实现销售额212.0亿元，同比下降17.84%。 同时，招商蛇口也发布了9月份的销售数据。 数据显示，9月，招商局蛇口实现销售面积98.86万平方米，同比下降9.67%； 实现销售额233.29亿元，同比下降21.72%。

华泰证券房地产行业首席分析师陈深：诚然，在多个重点城市出台政策后，一手房和二手房的市场景气度实际上受到了打压。 二是今年年初银行实施的贷款集中政策。 事实上，它对许多银行今年可以发放的抵押贷款额度也有一定的控制。 高，其实也影响了很多房企的还款。