青岛多数银行开始执行首套4.1%利率！房奴也能受益

青岛多数银行开始执行首套4.1%利率！房奴也能受益

上周一，央行宣布新一轮MLF和逆回购操作，降息10个基点。 LPR = MLF + 银行平均加点。 从MLF和LPR的关系来看，预计下周一（8月22日）出炉的LPR利率会有新动作！

8月22日，央行正式宣布LPR下行15个基点。 1年以上3.65%，5年以上LPR 4.3%。 这是2022年LPR第三次下调，这意味着首套房贷利率可低至4.1%，低于2009年房贷利率下调30%后的4.156%。

据悉，青岛大部分银行也纷纷效仿青岛各银行存款利率，实行首套房贷款利率4.1%、二套房贷款利率4.9%。

8月22日LPR最新调整后，从我市多家银行获悉，包括工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等.,即目前首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为4.9%。 “我们已接到通知，将于明天开始实施。” 一位股份制银行的工作人员向记者透露。 也有银行工作人员表示，“首套房贷利率为4.25%，二套房贷利率为5.2%。LPR下调了15个基点，所以房贷利率会下调, 但尚未收到通知。

截至目前，LPR今年已下调3次，五年期LPR下调35个基点。 除了 1 月份下跌 5 个基点外，5 月份和 1 月均下跌 15 个基点。 而如果今年12月20日左右青岛各银行存款利率，公布的5年期LPR不变，对于存量房贷的个人，在新年政策调整月供时，可享受一次性降低房贷利率0.35个百分点股息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行8月22日的降息政策也引起了很多购房者的关注，即他们会关心这个政策会不会影响他们。 也就是说，我们要充分认识这个政策对购房者和未购房者的影响。 这里描述了三种情况。

1、前几年买房的人群。 这类群体面临一个困惑或问题，就是认为房贷利率太高，所以想提前还清贷款。 这件事之前已经成为热门话题。 部分购房者觉得还款利息过高，还款压力大。 但实际上，到明年元旦，这类购房者还可以享受降息带来的好处。 它今年两次下跌 15 个基点，总共下跌 30 个基点。 单纯从这个角度来看，明年这样的购房者，贷款100万元，月供至少可以减少200元。 也就是说，购房者可以享受到今年多次降息的好处，而且无需提前还贷。

2、今年买房的人群。 今年买房的人，其实已经享受到了降息带来的好处。 在央行5月降息之前，包括下调房贷利率下限和各家银行降息政策，部分购房者已经享受到4.25%的低利率。 那么他们的问题就是8月22日的降息还能不能享受。 这种针对购房者的住房贷款实际上是存量住房贷款。 如果贷款未获批，还可以搭乘降息快车，享受优惠。 如果已经开始偿还贷款，明年元旦后将减少15个基点。 这说明新购房者不用担心后来为什么不买。 这样的买家也可以享受这样的优惠政策，不影响提前几个月的采购。

3、今年下半年有购房打算的群体。 这样的群体可以认为目前买房是受到支持和鼓励的，买房金融政策非常友好和宽松，买房的好窗口已经打开。 房贷利率一降再降，加之首付比例下调、房企降价、首套房利率优惠等，客观上进一步提升了购房性价比. 对于这类购房者，在获得低利率房贷时，宜询问最低利率是否符合条件、贷款速度有多快、合作房产如何。 当明确了此类问题后，就可以主动买房，积极把握“房价低、首付低、利率低”的最佳时期。