重的！ 央行发声全方位支持房地产！

重的！ 央行发声全方位支持房地产！

1月13日，国务院新闻办公室在北京举行新闻发布会，邀请中国人民银行副行长宣长能，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮建红，邹中国人民银行货币政策司司长兰。 ，中国人民银行金融市场司司长马建阳介绍了2022年金融统计数据并回答了记者提问。

01

央行发声全方位支持房地产

会上，央行相关负责人在答记者问时多次提及支持房地产的相关举措，主要包括：

需求端：下调房贷利率是重要举措，下调或取消首套房贷款利率下限的城市有望进一步扩大

此前，央行与银保监会首次建立住房贷款利率政策动态调整机制，将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩。 此次邹兰主任指出，“在房价方面，统计局按月公布70个城市房价同比和环比数据。 趋势是动态调整的，同时这一政策具有较强的稳定性。”显示，可调整贷款利率的城市不限于70个大中城市，其他城市也可根据情况调整。结合实际情况，同时贷款利率调整平稳，变动不会过于频繁，短期内，预??计多地首套房贷款利率将继续下行。符合条件的二三四线城市利率有望降至4%以下，核心一二线城市也有望下调利率加分，进一步降低成本购房。

保交楼：政策性银行专项贷款、“保交楼”贷款扶持计划、金融机构配套融资支持等。

“保交房”对于稳住购房者预期至关重要，也是稳住民生的关键之一。 2022年央行为政策性银行发放专项贷款2000亿元。 据市场消息，监管部门正在加快推进“保交房、保民生、保稳”系列举措，包括新增1500亿元专项保交房贷、设立2000亿元保交楼元贷款支持计划、加大保交楼专项贷款配套融资力度、加强保交楼司法保护等。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实，基金规模也有望大幅增长。

企业：优质房企防范化解风险措施更加系统具体，“三级四级”规则将调整

管理部门制定了《完善优质房地产企业资产负债表行动计划》，将有效防范和化解房地产企业风险。 《行动计划》的制定表明，管理部门将对优质龙头房企风险防控和化解工作开展更加系统化、针对性化解。 系统性的谋划行动，在相关部门的全力支持下，将提高优质房企改善资产负债表的有效性，有效防范和化解房企风险。 《行动计划》聚焦系统重要性优质房企，表明系统重要性房企是本次计划的支持对象，支持目标更加精准。 “系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面。 “高品质”体现在聚焦主业、合规经营、资质优良。 这些房企在经营和融资方面得到了有效支持，保持稳健经营将阻断房企风险扩散，有助于稳定行业预期。

围绕“资产盘活”、“负债延续”、“股权补充”和“预期提升”四个方面，“四个行动”支持优质房企的方式更加具体丰富。 资产盘活可以有效改善房地产企业的经营和融资现金流。 负债继续缓解流动性紧张。 增资股权，优化资产负债结构，降低杠杆率。 预期的改善将恢复行业信心。

合理延长房地产贷款集中管理制度的过渡期绍兴瑞丰银行存款利率，完善房地产企业“三线四挡”规则的参数设置，将为房地产企业提供宽松的融资环境，减轻融资和债务压力。 . 一方面，延长房地产贷款集中管理制度过渡期，降低银行信贷约束，为银行支持房地产融资提供宽松条件。 另一方面，根据行业实际情况，灵活调整完善“三线四档”参数设置，降低对房地产企业的要求，减轻房地产企业经营、融资和负债压力。 ，有利于防范房地产企业的风险。

住宅租赁：住宅租赁贷款支持计划的建立

发布会上，央行提到要“完善住房租赁金融支持政策”，同时也提出正在研究推出住房租赁贷款支持方案等结构性工具。 此前，市场还传出金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市开展存量住房市场化购买试点，扩大租赁住房供给。

发展住房租赁市场是实现住房“租购并举”制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。 2023年，住房租赁支持政策有望继续出台，尤其是金融支持相关政策。 住房租赁贷款扶持计划的出台，有利于降低租赁住房筹资成本，有效扩大租赁住房供给。 同时，结合住房租赁基金、公募REITs等保障性租赁住房的金融支持，可进一步放大政策效应，有效促进住房市场。 发展租赁市场。

02

未来楼市会怎样？

金融专家刘晓波认为：

1、降准降息。

在央行新闻发布会上，副行长宣昌能表示：

继续采取措施提振市场信心，激发微观主体活力。 一是推动降低企业综合融资成本和个人消费成本，减轻微观主体债务负担，增强居民和企业消费能力。

如何降低企业综合融资成本和个人消费成本？ 当然是降息。 此外，还可以减少。 降准可以增加货币供应量，钱多了，物价（利率）自然会下降。

2022年1年期LPR利率下行15个基点，5年期利率下行35个基点，定期存款加权平均利率下行11个基点。

展望2023年绍兴瑞丰银行存款利率，央行仍有继续降准降息的空间。 比如，存款准备金率至少可以下调0.25个百分点； 至于LPR利率，可能会出现非对称降息。 1 年期还有 10 到 15 个基点的降息空间，5 年期还有 15 到 30 个基点的降息空间。 降息空间。

2、现有房贷优惠仍有希望。

过去几年，部分购房者的贷款利率非常高，达到5.5%以上，甚至超过6%。 对于这部分购房者来说，过去一年只享受35个基点的降息，对他们来说还是不公平的。

2008年全球金融风暴爆发后，央行于10月底出台政策，对存量房贷给予额外优惠。 仅享受15%优惠的，可到银行办理手续，享受30%优惠。

根据贷款合同，“加分”部分是固定的，银行没有义务减分。 但如果国家批准，央行会同银保监会联合贴息。

前几年房贷利率极高，但当前消费不畅，群众负担比较重。 从“提升居民消费和投资能力”、“减轻微观主体债务负担”的角度来看，确实有必要“法外施恩”，给这部分购房高按揭的居民，尤其是那些购买第一套房子的人，有机会摆脱挫折。

否则，这些居民将被迫自行转为经营性贷款，造成普遍的“掠边”现象。

可能有人会说：2022年经济这么难，股票房贷一点优惠都没有。 会在2023年吗？

我觉得不排除这种可能，因为3月份的“两会”会有“换新”，之后大概率会出台一些重磅政策。

3、房地产是2023年最重要的行业。

2023年，刺激消费和投资、稳增长、保就业，哪个行业最重要？ 从央行和银保监会的表态来看，房地产首当其冲。

在央行答记者问全文（9500字）中，“住房”被提及62次，“存量”仅被提及2次，“制造业”被提及2次，“实体经济”被提及提到 15 次。

银保监会新闻稿（2700字），“住房”被提及7次，“股票”被提及2次，“实体经济”被提及2次

可见，2023年房地产和住房消费将被放在前所未有的重要位置，必将拉动内需最大的行业。

4.“房地产泡沫的势头已经大幅扭转。”

相当长一段时间以来，银保监会多次提到房地产泡沫，房地产行业是一头灰犀牛。 不过，在2023年工作会议草案中，出现了一个重要判断：“房地产泡沫势头已基本扭转”。

既然已经实质性扭转，下一步就是要“继续完善房地产金融管理长效机制，稳妥处置龙头房企风险”。

央行在答记者问时提到了很多具体措施，比如

1.对具有一定系统重要性的优质房企，着力推进“资产盘活”、“负债延续”、“股权补充”、“预期提升”四个方面共21项工作，全面推进实施改善优质房企现金流的策略，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

2.出台一系列新举措：设立国家资产管理公司专项再融资、设立住房租赁贷款支持计划、保交房贷款支持计划等。

3、针对大家关心的“三线四级”规则，方案明确要完善30家试点房地产企业的“三线四级”规则，完善部分参数在保持规则整体框架不变的基础上进行设置。

其中，第二、三点为最新公告。 所谓“三线四档”，就是导致房企暴雷的融资“三道红线”。 改善部分参数设置的意义在于放宽限制，为房企转型提供更多时间。

为避免大家陷入炒房炒热，央行在发布会上表示：“方案对优质房企提出了条件，没有具体名单，金融机构将独立控制它。”

央行还透露，12月份全国新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，比去年12月份下降1.37个百分点，为有统计以来的历史最低水平。 2008.

总之，房地产的利好还在酝酿和推出中。