可以正式申报减租税，租客自己算一笔账

可以正式申报减租税，租客自己算一笔账

房租可以抵扣个税是好事，但基于房东对未来可能需要交税的担忧，一场房东和房客之间的博弈正在上演。

近日，一位租客向《证券日报》记者反映，她在北京市东城区金融中心附近租了一套房子。 房租抵扣和个人报税可以正式申报后，承租人自己算了一笔账：税前工资扣除起征点5000元和五险一金后，如果住房三扣除房租、子女教育、养老等可在专项附加扣除中成功扣除房租申报个税抵扣，则承租人在缴纳个人所得税时的基数为原10%的税率可降至3%。

然而，当租客与房东协商申报扣除时，房东拒绝并表示，“因为不确定你向税务局申报扣除租金后，我是否会面临后续纳税的问题，所以我需要拭目以待。”

房东坦言，如果以后真的要交税费，需要重新签租房合同。 “按照之前的租金价格房租申报个税抵扣，我绝对不会再租给你了。”

事实上，对于北京这样的城市来说，房客与房东的博弈并非孤例。 昨日，一位居住在北京的男租客告诉记者，他在与房东签订租房合同时，房东提供了他的个人身份证复印件，租客也完整保存了下来，因此他申请了租金减免。 当时，我直接在APP上提交了相关租房申报信息，并没有陷入与房东的“扯皮”。

至于房东需要交多少税，就拿增值税来说吧。 根据规定，出租房产的个人（自然人）视房产属性而定。 属于非住房的，增值税税率为5%； 属于住房的，增值税税率为5%，税率减为1.5%。 也就是说，如果房东出租的房子按年租金5万元计算，应缴纳的增值税约为714元。

租金减免个税是否需要房东缴税，还要看各地的实际安排。 例如，上海提出，小微企业个人月租金总收入不超过3万元的出租不动产，可享受免征增值税的优惠政策。