12月LPR最新公告！ 抵押贷款利率在 2023 年回到 4.9%？ 系误读！

12月LPR最新公告！ 抵押贷款利率在 2023 年回到 4.9%？ 系误读！

12月最新LPR公布！

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。 上述 LPR 有效期至下一次 LPR 发布。

值得一提的是，2023年1月也是大部分人现有房贷评估基准调整的时间，这意味着从明年开始，大家的房贷债务压力将进一步减轻。

事实上，今年央行已经3次调整LPR，分别降息5、15、15个BP，目前已经降息35个BP。

换句话说，如果您的重新定价日期是明年 1 月 1 日，您的利率将降低 0.35%。

仅仅从今年的利率变化对比来看，乐居就简单的算了一笔账。 如果贷款100万，分30年等额还本付息，可节省利息近12万，每月节省能源费用324.39元。

各地情况不同，请以银行为准。

东方金城首席宏观分析师王庆表示：“考虑到住宅按揭重定价日多为每年1月1日4.5%的存款利率，不排除报价行将下调5%的时间从下月推迟到2023年1月。从2023年维持资产收益的角度来看，一年期以上LPR报价的可能性较大。从趋势上看，2023年上半年住宅房贷利率将经历一个持续下行的过程，即改善房地产需求的关键。”

去年5月，深圳建设银行率先开通上调房贷利率通道，将首套房贷和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。 深圳首按5.10%、二按5.6%的时代仅几个月就进入下行通道。

截至目前，根据最新的11月房贷利率情况，深圳各家银行首套贷款利率普遍为4.6%，较现行LPR值高出30个基点。 是整个大湾区房贷利率最高的城市。 利率已降至3字初的低位，但深圳仍未变。

房贷利率2023年重回4.9%？

系误读！

临近年末4.5%的存款利率，房友圈里流传着“元旦后回归4.7-4.9%”、“加个基点轻松涨到5.0%”等传闻。

经乐居核查，文章全称是《2022年三季度货币政策执行情况报告专栏：部分城市阶段性放宽首套房贷利率下限》，11月17日发布。中国人民银行官方微信公众号。

上述文章中提到，“这项政策针对的是商业性个人首套房贷款，是阶段性的，2022年底到期后自动恢复原政策。”

中国人民银行截图

“这一说法引起了一些误解，甚至认为房贷利率会上升。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上，此次提到的政策意味着部分城市可以享受类似“-30个基点”的优惠。

今年9月29日，央行、银保监会发布通知：部分符合条件的城市可自主决定年底前维持、下调或取消本地区首次购房贷款利率下限。 2022.

也就是说，原政策2022年底到期后自动恢复，指的是23个城市阶段性放宽房贷利率政策。 此类优惠政策可能会取消，但“-20个基点”本身不会取消。

根据央行今年5月15日发布的政策：对借款购买普通自住住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款的市场报价利率负20个基点。

这里需要注意的是，该保单没有设定有效期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，很多地方还没有用足“-20个基点”。 因此，房贷利率下调、房贷政策亲民宽松的基调没有改变。