湖南多家银行落地房贷新政房贷利率优惠细则难求-随便找财经网

湖南多家银行落地房贷新政房贷利率优惠细则难求

经过十几天的酝酿，央行和银保监会的房贷新政执行情况逐渐明朗。截至昨日下午，工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行在湖南实施新房贷政策，首套房“认贷不认房”贷款。不过，记者注意到，当新政提及房贷利率下限等信息时，不少省会个人贷款从业者对具体细节含糊其辞，有的回避，有的态度模糊。

华融湘江银行

多套房再融资规模大

“名下拥有两套及以上住房且贷款已结清的家庭，转贷买房的首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的0.8倍。” 这是昨天华融湘江银行相关人士发给记者的信息。 . 通俗地说，银行不仅可以为家庭购买的第三套房子支付首付的30%，而且还可以做到基准利率20%的最低利率。关注房地产市场的人都知道，即??使在2008年前后房地产市场不景气的时候，银行的房贷政策松动，首套房首次打折，但对于购房者并没有这样的优惠待遇。贷款购买第三套房子。华融湘江银行此举可谓声势浩大，也引起了业内的广泛关注。

记者采访发现，工行、农行、建行、邮储等多家银行均表示，总行相关通知已经传达，新政策将于近期实施，明确表示，他们将执行最新的“首次购房”认定标准，即名下无房，或姓下已有房但已结清贷款。这两种情况下，贷款买房都可以看成和第一套房子一样。最低首付30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

利率下限优惠有何具体要求？

银行不清楚

不过，声明归声明，购房者最期待的贷款利率优惠实施细则尚未出现。记者咨询多家银行个贷从业人员发现，“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的执行情况并没有明确表述衡阳存款利率多少衡阳存款利率多少，大多是“细节不明” ”。

工行省分行营业部一位贷款人士透露，“总行政策在湖南已经落地，但优惠利率正在研究中，不便透露。” 邮储芙蓉区某分行房贷客户经理直言，“30%的优惠是最低，但政策上并没有说银行必须有30%的优惠，目前我们有没有实施这么低的折扣。” 荣祥江银行记者在向该行零售业务部相关负责人询问符合条件的购房者想要享受30折和20折贷款利率的具体条件和要求时，该人士并未表示回应。建设银行在湖南的房贷业务占比最大，但当被问及建行的优惠利率优惠是多少时，银行人士表示不知道。

对此，一位不愿透露姓名的股份制银行人士透露，“资金成本上升是业内的共识，谁给房贷打折，谁就让利，不可能。” “对我来说赔钱。新政策利率优惠相对不利。”

折扣的实际好处尚不清楚

贷款买房压力依旧

众所周知，2010年房地产调控之后，30%的房贷利率基本消失。随着银行利率市场化改革压力加大，银行信贷资源逐渐向利润更为丰厚的小微企业倾斜。 2012年开始，部分银行甚至逐步缩减房贷业务，转向收益较高的消费按揭贷款和中小企业贷款。

新政出台前，长沙银行多实行5%至10%的首套房贷上浮，购房压力不小。

从购房者的角度来看，即使银行实施新政策，放宽首套房认定，降低首付比例，不明确贷款利率优惠，此时购房仍是难免的. 一个精明的购房者曾经算过一笔账。近年在长沙投资买房，如果扣除资金成本和贷款利息，很难说能赚到钱。参考以往银行按揭利率的执行情况，恐怕即使银行对小部分购房者提供一定的优惠，也未必是免费的午餐：面积大小等附加条件存款和综合贡献度明显困难。让普通购房者风雨兼程。

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