澳洲房产跨州买家激增，昆州出售400万私人岛屿，澳洲工业地产租金放缓！

澳洲房产跨州买家激增，昆州出售400万私人岛屿，澳洲工业地产租金放缓！

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20% 的澳大利亚住房贷款所有者认为他们负债过多

一项新的调查显示，在连续八次加息之后，五分之一的房主现在表示他们的抵押贷款过度借贷。

比较网站 Finder 对 310 名抵押贷款持有人进行的一项调查发现，21% 的房主，即 693,000 户家庭，表示他们承担了过多的抵押贷款债务。

1 月 18 日，Finder 发布的研究显示，平均住房贷款利率在短短几个月内几乎翻了一番，从 2022 年 4 月的 3.45% 上升到 11 月的 6.15%。

拥有 500,000 美元贷款的房主看到他们的平均每月还款额飙升近 1,000 美元，从 2,231 美元增加到 3,128 美元。

许多房主现在看到他们的年度抵押贷款付款在短短八个月内从 26,772 美元跃升至 37,536 美元。

调查显示，有抵押贷款的年轻房主受到的打击最大，四分之一的 Z 世代购房者表示他们借贷过多。

Finder 的货币专家 Sarah Megginson 说：“许多澳大利亚人在创纪录的低利率环境下购买了房产，但没有计划如果利率上升他们会怎么做。”

“现在随着利率飙升，许多人已经被逼到了财务极限，进一步的加息即将到来。”

她建议房屋贷款所有者考虑再融资以找到市场上最便宜的利率以降低他们的每月还款额。

她还建议无法按时还款的房屋贷款所有者立即告诉他们的贷方，也许他们可以协商暂时转为只付息付款。

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澳大利亚工业租金增长开始放缓

由于对物流空间的需求超过新供应，工业地产创纪录的租金增长在 2022 年全国上涨 23% 之后终于放缓。

仲量联行数据显示，去年第四季度，全澳净面租金环比上涨2.9%，远高于平均季度增速。 前两个季度分别环比增长9.3%和6.1%。

2022 年租金同比增长 22.9%，是仲量联行 1989 年有记录以来的最高增长率。

悉尼超紧俏市场的某些地区出现了更强劲的上涨，包括外西南地区，优质净地面租金全年飙升 38.6% 至每平方米 170 元，以及外中西部地区，那里的租金上涨 36.8% 2022 年澳元升至 186 美元。

仲量联行工业和物流主管 Peter Blade 表示：“虽然租金增长正在放缓，并且在 9 月季度推动市场的令人兴奋的季度两位数租金增长已成为过去，但租赁谈判仍然有利于房东。” .

“所有市场的租金都保持稳定或上涨，大多数市场的激励措施继续收紧。

“在整个 2022 年，空间选择的极度稀缺导致租金急剧上涨和激励措施减少，但租户也接受了比要求更小或更大或位于非首选区域的建筑物的租赁，通常是短期租赁。”

推动整个澳大利亚租金的是对空间的需求，导致去年最后一个季度的物流和工业空间总占用量为 689,260 平方米。 尽管这是去年的最低季度读数，但仍远高于 6,066,100 平方米的 15 年季度平均值。

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澳大利亚州际买家需求激增

新数据显示，越来越多的购房者正在寻找州际房产，但有些地方比其他地方更受关注。

近年来，在 .au 上寻找州际房产的购房者比例稳步上升。

在整个澳大利亚，2022 年 18% 的购买搜索将针对州际房产，高于一年前的 16%。

新南威尔士州买家的州际需求增幅最大恩平住户存款利率，近 25% 的买家在其他州寻找房产。

除了流动人口较多的地区外，新南威尔士州的买家最有可能寻求跨州购买。

负担能力和负担能力都是因素。

大悉尼是澳大利亚生活成本最高的首府城市。 悉尼单元房的中位成本为 760,000 美元，高于阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的房价中位。

尽管房地产价格一直在下跌，但仍比大流行前水平高出 21%。

此外，去年的加息使买家的平均借贷金额减少了约 25%。

对于市场价格过高且居民希望进入房地产市场的悉尼人来说，州际地区可能是一个机会。

此外，较高的中位数价格意味着那些已经在大悉尼拥有房产的人可能会在州际之间拥有更大的购买力，无论是通过出售购买还是其他方式。

对于负担得起的地区房主来说，情况不太可能如此。

虽然悉尼、墨尔本和布里斯班的购房者正在多个州物色房产，但达尔文和阿德莱德这两个最负担得起的城市的购房者更有可能被其他州的价格所吸引。

在北领地买家中，买家搜索的前 10 个州际郊区都在南澳大利亚。 同样恩平住户存款利率，对于南澳大利亚人来说，搜索次数最多的 10 个州际郊区中有 9 个位于北领地。

总体而言，州际买家对昆士兰最感兴趣，昆士兰州的搜索量占 2022 年所有州际搜索量的 34%。维多利亚州和新南威尔士州紧随其后，各占 17%。

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昆士兰私人岛屿挂牌出售要价 400 万美元

位于昆士兰中部海岸附近的圣灵群岛（Whitsunday Islands）的热带岛屿维克多岛（Victor Island）即将以接近悉尼拍卖会上常见的价格出售。

据介绍，维克多岛是澳大利亚为数不多的私人拥有和永久租赁的岛屿之一，占地面积约三公顷。 岛上有一个直升机停机坪、两艘船、一个四卧室、两浴室的海滨别墅和一个看门人的小屋。 岛上没有度假村或国家公园。

整个房产售价为 400 万澳元，相当于悉尼和墨尔本部分地区的独立屋或公寓。

该岛之前以 360 万美元的价格卖给了悉尼的一家开发商； 开发商现在决定出售。

维克多岛的别墅由太阳能电池板和备用发电机供电； 并设有容量达225,000公升的大型雨水蓄水池，以及海水淡化设施。

维克多岛距澳大利亚东海岸约1公里。 乘船仅需20分钟即可到达内陆码头，从麦凯机场乘坐直升机也只需12分钟。