新年伊始，多地首套房贷利率面临“降价潮”。 未来还有下行空间吗？

新年伊始，多地首套房贷利率面临“降价潮”。 未来还有下行空间吗？

在央行、银保监会宣布建立首套房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷响应调整首套房贷款利率。 1月30日，北京商报记者发现，郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍。 这些城市的许多银行目前都在执行首套房贷款利率。 进入“3”时代，最低降至3.7%。 随着首套房贷款利率动态调整机制的建立，逐步放宽首套房贷款利率下限的政策日趋常态化。 分析人士预计，未来还会有更多城市进行后续调整，个别房地产销售压力较大的城市利率下调幅度可能更大。

多地加入首套房贷“降息”队伍

多地陆续加入首套房贷利率“降息”队伍。 1月30日，北京商报记者从郑州、天津、武汉等地多家银行获悉，上述地区首套房房贷利率下调，正式进入“3”时代。

中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷款利率下调至3.8%，具体执行时间暂时不确定。 多家国有银行郑州地方支行工作人员也介绍，1月29日起，首套房贷款利率由4.1%下调至3.8%。 至于调整的原因，某国有银行分行房贷部经理透露，此次调整主要是根据央行的政策。 当前利率何时执行，未来是否上调，还需等待通知。

据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》 》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住宅销售价格连续三个月环比和同比下降的城市，可分阶段维持、下调或取消当地首套房贷款利率政策下限。

除郑州外，按照《通知》要求，人民银行天津分行在接受媒体采访时透露，该市1月起实行首套房贷款利率动态调整机制2023年，贷款利率下限“不低于同期LPR-40BP”。 . 1月30日，北京商报记者从天津多家银行获悉，目前天津首套房贷款利率为3.9%。 天津某国有银行当地分行工作人员表示，首套房贷款利率为3.9%，具体执行将根据个人情况进行调整。 另一家国有银行天津分行房贷经理也表示，首套房贷款利率按照“LPR-40BP”执行，目前为3.9%。

还有首套房贷利率被“下调”的武汉，从去年底到年初，首套房贷利率的调整更为频繁。 据武汉某大型国有银行房贷经理介绍，自去年首套房贷利率阶段性下调至3.9%后，今年年初利率上调至4.1%，自首套房贷款利率动态调整机制出台，利率下调至3.9%，仍执行3.9%，但具体利率要看楼盘。

对于多地下调首套房贷利率，诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过及时、好的定价工具来推动回暖尽快推进房地产市场化，加快产品去实体化，增加房地产行业流量。 性和信心。 同时，促进住房需求进一步释放，拉动住房消费，也可以增强房地产对地方经济的拉动作用，促进市场尽快回暖，逐步进入发展的良性循环。 对于购房者来说，这是个好消息。 下调首套房贷利率首套房存款利率，意味着购房者的利息还款总额将减少，适度减轻购房者的压力。

根据城市政策定期调整利率

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩，动态调整。 根据《通知》要求，新建商品房销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，可逐步放宽个人首套房商业性住房贷款利率下限。 但若后续评价期内新建商品房销售价格连续三个月环比、同比上涨，则全国统一首套商品房个人住房销售价格下限贷款利率应从下个季度恢复。

根据易居研究院智库中心提供的数据，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个符合阶段性的城市放宽首套房商业性个人住房贷款最低利率要求。

此前，江西省九江市人民政府发布公告称，自1月18日起，将本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。 如果月均上涨，下季度起恢复全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。

1月30日，北京商报记者从九江银行某分行获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。 然而，银行以不同的速度调整其首套房贷款利率。 据调查，九江地区部分国有银行和股份制银行的首套房贷款利率没有变化，仍维持在4.1%。

湛江、韶关也按照《通知》的规定，分阶段取消首套个人住房商业贷款利率下限。 北京商报记者从湛江和韶关多家银行获悉，目前，两地首套房贷款利率均已下调。 某股份制银行湛江分行工作人员表示，目前首套房贷款利率已降至3.9%； 某国有银行韶关分行贷款经理介绍，该行首套房贷款利率已由4.1%调整为3.7%。

不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率尚未调整。 北京商报记者从大连、兰州多家银行网点获悉，大连首套房贷款利率没有变化，仍为3.95%。 %。

谈及各地首套房贷利率的后续走势，关荣雪认为，预计暂未调整的银行大概率会跟进。 利率将根据当前市场供求、居民收入等情况，在3.8%-3.9%左右进行调整首套房存款利率，部分房地产销售压力较大的城市可能低于3.8%。 另外，这是一个动态调整机制，未来可能会出现符合调整的城市，所以可能不限于这38个城市。

北京商报记者采访发现，北京首套房贷款利率暂时没有变化，仍按照“LPR+55BP”执行。 北京某国有银行房贷经理表示，“每个城市实行的房贷政策不一样，北京的首套房贷是LPR+55BP，根据LPR波动，LPR过去没有调整过几个月了，是4.3%，所以贷款利率一直是4.85%。

还有调整空间吗？

去年9月以来，房贷优惠政策频频出台。 当时，央行、银保监会发布通知，逐步放宽部分城市首套房贷款利率下限。 2022年底前可逐步放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等城市相继下调首套房贷款利率，首套房这些城市多家银行实施的房贷利率已降至4%以下。

在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立，意味着逐步放宽首套房贷款利率下限的政策已经常态化。 易居房地产研究院研究总监严跃进认为，目前各地的一号文件都把提振住房消费作为一项重要任务。 其他城市，特别是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，要根据市场情况适时调整首套房贷款利率，为开门红创造条件2月份的房地产市场，也针对所在省份的其他城市制定了政策。 基准。

北京商报记者注意到，在多地首套房按揭贷款利率“下调”的同时，公积金贷款利率也迎来利好。 1月30日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个人贷款乘数的通知》，提出长沙市职工（含省直支中心）的贷款额度可按个人贷款乘数的总和计算。借款人及夫妻双方住房公积金账户余额。 16倍计算将于2月1日生效。

严跃进表示，长沙公积金可贷倍数的提升，充分体现了长沙公积金支持购房的政策导向。 此类调整较以往增加了15倍，充分说明当前贷款额度进一步扩大，购房者贷款资金的获取等都具有积极作用。

央行发布的《2022年四季度城镇储户调查报告》显示，在被问及未来三个月计划增加支出的项目时，16%的居民选择买房，且顺序为选择比2022年第三季度高了一位。

对于未来首套房贷款利率的变化，关荣雪预测，推动住房消费快速回暖对各地区发展仍具有重要意义。 各领域经济和居民收入仍处于恢复阶段。 一季度购房形势平稳，二季度有望出现更明显的好转。 当前的信贷环境相对宽松。 有住房需求的群体可根据自身需求择机入市。 同时，他们还必须关注开发商的资金和声誉。

严跃进认为，综合来看，房贷利率有望进一步下行，对降低购房成本、提振房地产市场起到积极作用。