房地产企业开发贷款受到严重限制

房地产企业开发贷款受到严重限制

一位总部在上海的股份制银行人士表示，“作为金融机构，发放贷款时更注重企业的经营状况、还款来源、历史信誉等问题，至于囤地、捂盘惜售那是监管层关注的重点；对于哪些企业存在囤地和捂盘惜售等行为，监管层尚未明确‘黑名单’；各家银行实际执行中情况各有不一。”

建行北京分行集团客户部人士透露，与2009年相比，今年1季度房地产企业开发贷款发放力度很小，目前该行要求房地产企业开发贷款新增额度与去年持平。他认为：“2010年房地产企业开发贷款空间所剩无几。”

尽管此前各家银行对二套房政策制定了各项策略，但执行力度并不一致。商业银行对政策的执行力度不一致的原因之一在于，有关房地产企业开发贷款的政策多原则性而少操作性。譬如，针对商业银行不得对存在囤地、捂房行为的房地产开发企业发放新增贷款一项要求，商业银行颇有微词。

据建行北京分行人士透露，个贷调整的效果有待观察，但自2010年初以来房地产企业开发贷款收紧的力度和影响已超过2007年。他透露，建行对房地产行业贷款实行规模控制，基本要求是“新增房地产企业开发贷款顶多与去年持平、不增；实际操作中，银行回收一部分贷款，才能发放新贷款；目前，房地产企业开发贷款利率尚且没有调整。