农业银行个人住房商业性贷款详情

（一）申请农行个人住房商业性贷款条件

1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力在中国境内具有有效居留身份的自然人。

2、已与房产开发商签订《商品房预（销）售合同》并已支付不少于房价30%的首付款。

3、有稳定的经济收入，家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的，每月还款额不超过家庭月均收入的50%。

4、同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险，同意办理有关借款和担保合同的公证。

5、如所购住房为期房，除设置期房抵押外，应由房地产开发企业提供阶段性担保。

6、借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的，本行原则上不予受理。

7、在农行开立储蓄存款帐户并持有农行《金穗借记卡》。

8、借款人为外籍人士和港、澳、台同胞须指定持有本市户口的委托代理人签订委托协议，提供委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办妥公证。

（二）申请个人住房公积金贷款条件

1、借款人已累计两年、连续六个月交存住房公积金。

2、借款人及其配偶未申办，或已清偿个人住房公积金贷款。

三、贷款程序

贷款种类 住房贷款

申请条件

年满18周岁具有完全民事行为能力;具有本市常住户口或有效居留身份证明;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;已与房产开发商签订了《商品房预(销)售合同》，有支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款的能力;借款人同意以其所购房产作抵押，并办理了房产保险及房地产抵押登记(预备)等手续;在我行开立活期存款账户或银行卡账户;借款人不在本地居住和工作的，必须提供代理联系人身份证复印件、住址、电话、单位等资料。

贷款额度

个人住房担保贷款最高额度不超过所购住房全部价款的80%

最高贷款期限(年) 30

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行;贷款期限一年以内(含一年)的，按合同利率执行不分段计息;贷款期限一年以上的贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。