不做房子的奴隶：买房贷款技巧大分享

      房奴可能是眼下各种“奴隶”中最苦逼的一族了，好不容易支付完首付，还得背负几十年的沉重房贷，不敢辞职、不敢跳槽、甚至小两口儿都不敢生孩子，每天爬起来的第一件事儿就是想着赚钱还房贷。

     无奈对于那些购房刚需的人来讲，房奴不是你不想做就能不做的。

今天给出的建议希望能帮助你减轻负担，尽量摆脱房奴之苦。

技巧1：买房前慎重考虑

     在购房前，一定要认真考虑自身的经济条件、实际需求，并了解当前的房地产市场的动向和价格，然后再制定出一个比较合理的购房计划，最起码不会让自己过的那么拮据，也可以从源头上避免成为房奴。

技巧2：巧用公积金还贷

     在购房时，公积金有明显的优势，不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠政策。

这里我们要讲一下什么是公积金组合贷。


      通俗讲，就是公积金与商业贷款共同贷款的一种方式。贷款利率按各自贷款方式分开计算。当借款人公积金缴存额度不够或者超出最高额度标准时，可以通过组合贷解决贷款难题 。

     在申请购房组合贷款时，要用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限，在享受低利率的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。缩短商业贷款年限，在不影响基本生活的前提下，尽量提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样就能节省不少的利息。

技巧3：提前还贷缩短期限

     银行收取利息主要是按照贷款金额占银行的时间成本来计算的，因此缩短贷款期限可以有效减少利息的支出。如果赶上降息，短期贷款利率下降的幅度更大。

     但不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半了，月还款额中本金大于利息，那么就没必要提前还款。再比如等额本息的还款方式下，开始几年偿还的很大一部分都是利息，所以也不适合提前还贷。

技巧4：提高技能，努力赚钱，增加收入

     房奴的日子之所以不好熬，主要原因还在于收入偏低，无法承受经济压力和贷款需求。因此努力提高自身的职业技能和素养，把精力更多的投入在工作和事业上，收入一旦增加，就算有房贷，经济压力也会减轻一些。

技巧5：召唤爸妈

     这招最狠了，但也最管用。现在买房的能有几个不靠爸妈帮着付首付、然后每月再资助点儿的，所以这个技巧不好再多说些什么了......

     最后祝大家有房没房都要过得开心，心安之处便是家。