提前还房贷划算吗？怎么提前还房贷最好？

小编到了具体的数据，计算下提前还贷到底是否划算？

我家房贷的基本情况介绍：

      贷款总额48W，总利息16.89W，采用等额本金，年限15年，7折基础利率。

      从2008年10月开始还贷，按照2014年12月提前还完剩余贷款277000，从2015年开始还有9年的剩余还贷时间，可节约利息5.65W。即6年实际上已还了利息11W。

银行真是躺着挣钱呀~具体分析如下：

1、若是不提前还款，利用277000的现金投资五年期国债，按利息5.4%计算复利，9年后本息为444678。

2、若是提前还款277000，那么每年可以节约下还贷款的本金和利息，按五年期国债利息5.4%计算复利，9年后本息为443695。

详细数据如下表（以下数据是银行打印的还款清单，为准确数据）：

结论：

1、从最终的数据来看，还款6年后，是否提前还贷相差不大，真是给银行打工啊。但是考虑到货币贬值，还有大笔现金可以做其他投资来看，我家的情况更适合不提前还贷。

2、换一种角度来看，如果房贷利率不是7折或公积金利率，那么利息会高很多。如果才开始还款2~3年，那么提前还贷还是划算的。