央行再降息，提前还款还划算吗

         央行再降息，一些打算提前还款的房贷客户心里打起了“拨浪鼓”，那么眼下到底该不该提前还款？提前还款划不划算？听笔者一一道来。虽然提前还款可以减轻房贷还款压力，但并非所有人都适合提前还款，至少在以下四种情况下提前还款是不划算的。

一、享受了7折优惠利率

         在七年前，一些购房者拿到了房贷7折优惠利率，如果在现行五年期贷款基准利率（5.65%）上打7折，折后利率（3.955%）低于银行5年期以上的定存利率，更低于一些理财产品收益率，这种情况下还不如将手上的闲钱拿去投资或定存。

二、利用等额本息还款，但还款期限已过半

         等额本息还款的月还款额都一样，其中还款本金随着还款年限逐渐递增，利息逐渐递减，说简单点，借款人前期还的利息比较多，后期还的利息较少，所以还款期限若过半，提前还款意义不大。

三、等额本金还款期限已过三分之一

         等额本金中借款人每月需要偿还的本金一样，利息前期最多，后期会越来越少，如果这种还款方式下你的还款期限已过三分之一，再办理提前还款，其实你还的更多的是本金，并不能达到省息的目的。

四、不久的将来有贷款打算

         如果在不久的将来你仍有贷款打算，笔者也不建议你提前还款，因为从目前来看房贷利息是最低的，若现在将贷款还清，此后想再拿到低利率贷款就难了。