银行利率下调后对房贷按揭利率的影响

你别说了，再说要笑死人了，竟然拿房贷利率和抵押贷款利率来比，果然是半点都不懂。按揭利率换算成普通利率至少要称以2，懂不？比如银行告诉你，房贷利率5%，实际就是10%！ //@扬韬:回复@竺秉君:这有什么不能的？我身边一朋友的房贷利率是打了6折的，有什么不能浮动的？

你别说了，再说要笑死人了，竟然拿房贷利率和抵押贷款利率来比，果然是半点都不懂。按揭利率换算成普通利率至少要称以2，懂不？比如银行告诉你，房贷利率5%，实际就是10%！ //@扬韬:回复@竺秉君:这有什么不能的？我身边一朋友的房贷利率是打了6折的，有什么不能浮动的？

被忽略的房贷高利——实际上按揭利率并不像银行宣称的那样低，如果跟民间借贷相比，由于借贷是按季付息到期还本，而按揭是按月偿还本息，这里就涉及到一个本金使用期限问题，假设你按揭十万十年利率五厘，我们按最平均的算法，到第五年时你已经还了五万本金，但你仍然要按十万付息，即利率实际是一分。

杭州首套住房按揭利率开始松动/：据悉：目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多的银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，最低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始针对优质客户把最低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等。

目前五年期存款最新的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差。//@南方基金杨德龙: 央行发文重提七折房贷实际上是例行表述，不意味着中央放松地产调控。当前房贷按揭利率很难拿到7折甚至8折优惠

  没有办法。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的不变,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

如果你是贷款时利率较高,现在想享受更多的利率折扣,可以考虑和银行协商提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,看是否可以享受现行较低的利率.一般来说地级市以上城市的银行不太会过分提高贷款利率,除非你的信用记录有问题或者楼龄超过15年;但是县城或县级市以下地方就不一样,有些地方是一些银行垄断的,有可能会被宰,那也没办法.