十大银行贷款难题:共同权利人篇

   共同权利人这个名词比较专业，可能大多数人听到会不太明白。我换种方法解释：“银行贷款领域里共同权利人就是指法律意义上对你本地贷款享有共同使用贷款权利和归还贷款义务的人。

今天为什么要聊这个话题呢？因为我遇到过很多客户去银行贷款以为就是自己的事，自己贷的款自己用，跟其他人无关。所以当银行客户经理要求客户家人出面签字的时候，一下子就懵了。

小编就来讲讲哪些情况下需要哪些权利人出面。

首先，我们先说最简单的一条。

中国法律规定当结婚状态下，夫妻财产为共同财产。同理夫妻债务也为共同债务。所以夫妻是最常见的共同权利人。银行贷款时一般都需要夫妻双方共同签字。很多人刚开始瞒着老婆去银行申请贷款，殊不知进行贷款签约申请时需要夫妻双方共同出面，结果老婆签不了字导致功亏一篑。

这里就牵涉到大家非常痛恨的证明“我妈是我妈”的证明--单身证明，只有出示单身证明银行才能认定你为单身不需要配偶出面。

再就是一种比较特殊情况，也就是抵押物的共同权利人。

就拿房子来说。一套房子的产证上可以有很多名字。这些有名字的人和他们的配偶都对这套房子享有权利。所以当其中某一人需要进行贷款时，必须要其他有名字的权利人和配偶出面表示同意该笔贷款。

这个时候就会碰到一些比较头痛的问题。比如房子里有小孩和老人。有小孩的，由于小孩没有正常辨识能力，所以大部分银行对于房子里有小孩名字的房子一律不做贷款。很多父母为了表示对孩子的爱经常会在房产证上加上孩子的名字，但是如果碰到资金需求需要贷款时，就头痛了。所以大家这点要谨慎。

再就是老人，老人有名字的话部分银行是给予贷款的。但是前提是必须在公证员的见证下签字同意该笔贷款，并扣除相应份额。

比如说A先生名下有一套房，价值800万。房子有他父亲名字，母亲名字，哥哥名字还是他名字。此时就把房子份额划为4份,他父亲一份，他母亲一份，他兄弟一份，他一份（注意虽然A先生父母为共同权利人但是各自名字都出现的情况单独核算）。所以A先生能贷200万的70%也就是140万。如果A先生哥哥为18岁-65岁年龄之间，愿意拿自己的份额为哥哥的贷款作抵押，并且承担连带责任担保，A先生能贷280万。

好的，今天就简单说到这里。大家有什么不懂得尽管微信留言咨询我们。