老百姓选择按揭贷款买房子划算吗

我们先来了解下什么是按揭贷款。
购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务称之为按揭贷款。

　　按揭贷款中人们最关怀的是条件及程序，首先办理按揭贷款需求提供的材料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明资料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税征税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。

　　买房贷款手续及程序是这样的:
    首先，请到银行理解相关状况。并办理相关带齐以上的材料申请个人住房贷款。
    然后承受银行对您的检查，并肯定贷款额度。
    接下来就能够办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押注销和公证。
    最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销注销。

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50％。”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。