理财时不动产和流动资金该怎么分配

    一，置一些不动产。

 

    2017年下半年装修一套50平的小房子，准备出租。虽然租金估计只有每月500左右，因为确实有点偏了，但是小区门口是个大公园，出门走路10分钟就是一个大型人工湖，有很多漂亮的鸟儿。这个房子预备先出租，等以后公婆不想爬楼梯了就给公婆养老住。

 

    2018年购入学区房，经过一段时间的看房和中介各种聊天，已经基本确立了目标小区和目标房型，可以解决美男读幼儿园，小学和初中的问题。现在还在等合适的房源和资金到位。如果等到2018年8月还没有理想的房源放出来，那么就退而求其次买第二款房型（140平），因为19年新年后我就打算让美男读幼儿园了。我的理想房型是5楼110平，光照好，6楼有独立的计产权阁楼（该小区的阁楼都是挑高设计，有产权证）。这样5楼自住，阁楼出租，可以多一点收入。现在遇到的房型要么只有90平，要么就是在室内把5楼和6楼打通。前者是三口之家住90平有点太小，后者是阁楼不能出租增加收入，而且室内做了楼梯后，5楼实际可用的面积会变小。

 

    2025年前全款购入一套小面积的投资房，买好一点的地段。本来这个房子已经想动手买了，结果中介劝我：现在房价上涨了10%，投资房可以再等一等，毕竟我们这个小县城的房子不会涨的很离谱，而且租售比也不是很好，完全等得起。

 

    二，置一些现金资产。

 

    高风险投资：100万基金定投

 

    中风险投资：100万P2P

 

    低风险投资：50万国债+50万银行理财

 

    再手里有几万活用的钱做备用金和生活费

 

    预计年收益在24万。