发布时间:2017-05-10 11:29:42 文章来源:互联网
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    自2003年“831大限”以来,房地产调控对于中国的房地产市场来说已经是常态,不调都不习惯,调调才有机会让后来者超车。我的印象中,调控历来是从涨的最凶猛的一线城市开始,然后逐级传导,当局者大约是希望分级调控,让水流到希望流向的地方。
 
    作为被驱赶的“洪水”,地产商们的反馈很有意思。开始真的是一线向二线、二线向三四线城市的流动,意外发现一个惊喜,就是品牌的溢价,全国品牌开始形成,地方品牌若走不出去就只好收缩。后来发现人口的流向开始加速向核心城市集中,主流地产商就开始回流,越调就越要回归一二线,当这种声音成为主流,一二线城市的地王也就成了常态。
 
    最近这一轮调控似乎跟以往有很大的不同。原来关上了一扇门,总是可以找到另外一个地方开一扇窗,这回却突然严密起来,别说一扇窗,一个透气口也不留。当然这说的还是“过热”的一线城市和二线中心城市。以北京为例,打击“商改住”的政策除了对那些“商住公寓”们是灭顶之灾,顺便也消灭了传统商办的散售市场;而严格的限售限贷这回不仅扼杀了投机投资需求,连刚需和刚改也一并打压,“限资格”叠加“去杠杆”带来就是有效需求市场的极度萎缩。调控的决心似乎是不介意市场的消灭,做好了“牺牲”的准备。
 
    最先牺牲的只能以交易为生的房地产中介行业。这不,链家关店300家的消息已经传的沸沸扬扬,很多人甚至将此解读为“房地产凛冬的来临”。链家并不是没有做好准备,左晖早就预料租赁时代的到来,自如为代表的中介行业自有经营的租赁产品也早就开始普及。可是,相比交易所带来的佣金收入,靠目前仅仅是微利甚至亏损的租赁收益岂能弥补?比起开发商的“开发转自持”,主要依靠人力资本的“轻资产”运营者们面临的困局恐怕就要更大,没有肥羊,哪有盛宴?
 
    据说这回二三线城市真的有因为一线城市的挤出而实现“去库存”的,就连叶檀所论“十大最没前途的城市”(长春、沈阳、洛阳、温州、唐山、兰州、大同、大连、南昌、哈尔滨)据说都在“暴涨”。是叶女侠水平太低,还是资金原本盲目?对于地产商而言,这回是又到了一个轮回,再杀回二三四线,继续销售为王?谁能判断这是一次精彩的捡漏,还不过就是一次垃圾股的狂欢?关于“房子是用来住的不是炒的”是要区分为“一线城市的房子是用来住的”而“二三四线城市的房子是用来炒的”吗?显然,误判是会要命的。

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