银行贷款需求不足问题非常明显

“银监会对贷款的调控在年初是第一阶段，主要是调控全年额度，目前进入第二阶段，主要是调控开发贷款和清查平台贷款。”一位国有银行对公业务人员日前在接受机构分析师调研时表示。

某接近银监会的消息人士透露，银监会于5月初曾经发出文件，要求进一步加强地方政府融资平台贷款的风险管理。“目前在口头说是支持优质的平台贷款项目，实际上是基本不会再做了，后续项目将面临缺乏资金的问题。”上述国有银行人士称。

上述消息人士同时透露，银监会对地产公司的开发贷款监管已进一步升级，目前有文件要求对开发贷款额度不超过在建工程的50%，而且明确规定对住房销售回笼资金实行封闭管理，根据销售进度按比例归还开发贷款，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

记者从多家银行了解到，目前，各银行已对住房开发贷款严格控制。业内人士分析，由于房地产行业和多个行业紧密相关，房地产调控在一定程度上会导致相关企业资金需求下降，加大对信贷需求的抑制作用。

资料显示，2009年银行贷款主要流向三个方向：一是通过地方融资平台流向地方政府项目及地方政府所属国有企业，全年该领域新增贷款3.05万亿元，占全部新增一般贷款的34.5%;二是房地产企业，2009年，房地产开发企业贷款1.1万亿元，同比增长48.5%;三是个人住房按揭贷款，约1.4万亿元。

“4月份房地产新政实施以来，北京房贷市场交易量下降了2-3成。随着三大信贷业务全线调控以及金融监管加强，全年新增7.5万亿人民币贷款的目标难以超越，甚至不排除低于这一目标的可能。”某证券公司银行业分析师对（）表示。