理财时候遇到损失怎么办

    同事Ａ：

 

    2009年买了套80多平的二居室，2014年二胎出生，去年通过积分把户口迁到广州来了。现在老妈在这帮忙带孩子做家务，住的很挤。问为什么不换套大的，答：没钱，换不起。置换的话也不是那么容易，先买再卖，首付不够；先卖再买的话，没衔接好也许就没房子住了。

 

    我大概知道他们夫妻俩的收入水平，2009年房价又不贵，问现在为什么没钱改善。原来前两年在佛山某镇全款买了套房子，虽说房价有涨一些，但肯定是没有广州涨的多的。还有一个现在那房子只能空置，要出租的话还要等花钱装修，异地又不好打理，同事的意思是等价再涨一些，就把佛山那套卖了回广州买。但是因为基数不同，涨幅也不同，尤其是近半年广州的房子涨的很快，现在二套首付高、贷款利率上浮20%，想要在广州买二套，比较困难。

 

    同事Ｂ：

 

    大概也是2010年左右买的房（对应的小学只是镇级的中心小学），面积有110+平，老婆在某银行上班，孩子后年上小学。去年初开始有买一套对应省一级小学的学区房的打算（有些学校要求户口迁入房子几年以上才能入学的），但是看来看去总是没看到满意的。当时我还向他推荐了几个小区，如今我给他推荐的几个小区房价都涨了5000、8000一平了。

 

    前几天问他学区房买的怎么样，他说别提了，现在的政策哪买里买的起，二套的话7成的首付、利率还要上浮20%。我说你去年上半年为啥不果断点买啊，非得要嫌七嫌八的：学校看的上的，嫌房子旧；房子看的上的嫌学校不好。而且最重要的是，当时他有，买学区房的打算的时候立即下手，把前面一套房贷还完，再买房可以算首套首贷，首付3成、利率85折。

 

    同事Ｃ：

 

    前年底买的公司附近的房（我们公司在工业区，算是挺偏的地方），当时房价是1万出头点，现在涨到2.5万了，他是卖了老家的房子来这边买的房，房子到是买的很果断。今天中午和他聊天的时候，居然说用的商贷的基准利率。我说你没有公积金吗？他说当时财务问了他，他没买（因为根本就没想到自己会在这边买房）。最早公司给我们买公积金的时候，是所有部份都是个人交的，当时财务的人问我买不买，我说当然买啊。虽然要全部自己交，但是这个是在税前交的，可以少交税，而且买房的话，公积金利率比商贷的利率便宜不少。他说他根本就不知道贷款利率是可以打折的，他买的是一手房，不明白为什么开发商没有主动提醒他，他也不知道多咨询一下，他当时买房首套首贷是可以打85折的。他听我这么一说明，就说天啊，我不是要多还几十万的利息（100万、30年），我说有没有几十万不知道，但是10几万的利息肯定要多还的。