【解读】高能预警 本次美国数据可能有诈！

　　晚间22:00，美国商务部公布了最新的新屋销售数据。——美国4月新屋销售年化总数为56.9万户，大幅不及预期的61万户，为连涨三个月后首降，从3月前值的2016年7月以来新高回落。理论上，不及预期的该数据将利空美元，利多金银。

　　外媒观点：

　　美国4月新屋销售总数年化数据美国4月新屋销售总数年化从近九年半的高点下跌，但一方面，鉴于劳动力市场紧俏，加上抵押贷款利率处于历史低位，民众对购房的需求较高，另一方面，建材成本上升以及劳动力的稀缺使房地产开发商难以满足消费者的需求，这双重因素将推高房价，或能使房地产行业继续维持复苏势头。

　　分析师观点：

　　虽然在住房交易中，约百分之八十是成品房销售，仅有百分之二十不到是新建住宅。但由于成品房的销售并不会涉及新土地和其他行业的开发利用，所以新屋销售依然被视为真正能及时测算住房市场形势并预测未来经济的最重要的指标之一。

　　因为新屋可以创造大量的投资就业机会，刺激消费并增加生产。建筑商寻求贷款，采购原材料，雇佣技术熟练工人。新房比成品房更贵，因为新房通常包括许多现代的舒适设备。而且当买方者入住时，另一轮消费就启动了。——入住者通常会在接下来的12-18个月重新购买家具和其他配套用品，这等于是全面带动相关领域的需求增长。

　　上面说了这么多，那么从理论而言，我们可以看出这个数据很重要，并且不及预期的地产行业有概率会给美元带来不错的利空效用并提振金银走势。

　　但个人认为，因为本次数据其实是存在特殊性的，故而单纯依托它就明确下多头的思路其实是不够严谨的(这一轮数据可能存在误导)。——理由很简单，特朗普政府已经明确提出，将对加拿大软木材征收20%以上的反倾销税。而这一行为使得用此原材料建筑的独栋房屋售价出现了大幅攀升，过高的价格反过来又打压了买者的积极性。由于美国是存在“房地产税”的，房屋价格的快速攀升其实有很大概率使得该国的地产局势在统计时遭到低估。