2017银监会检查信托违规拿地业务 房地产融资又一重要通道被收紧

　　2017银监会检查信托违规拿地业务 房地产融资又一重要通道被收紧

　　记者独家获悉，近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》。

　　在银监会严查 三套利 、 四不当 ，集中开展银行业市场乱象整治工作的背景下，这份文件的措辞不可谓不严厉。

　　尤其值得关注的是，该文件显示：违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。该文件表示：

　　01

　　是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式变相向房地产开发企业融资规避监管要求，或协助其他机构违规开展房地产信托业务。

　　02 股+债 项目中是否存在不真实的股权或债权，是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况，是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

　　 这份文件说的几种情形，基本是用来做拿地融资业务的，不然也用不着这么复杂。 某信托公司房地产业务负责人表示。多位房地产信托业务人士认为，上述规定直指目前火爆的 拿地融资业务 ，可谓切中要害。

　　在房地产商拿地环节，由于不满足 四三二 条件（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证齐全，项目中房地产（000736，股吧）公司至少要有30%的自有资金，融资方至少有2级或以上的资质），所以信托公司往往通过明股实债的产品结构设计规避监管，为房地产开发商在拿地环节提供配套融资。(来源:南^方^财^富^网)