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导读：业内人士告诉21世纪经济报道记者，面对限价调控，此前豪宅经常使用的延期入市效果将大打折扣。大批开发商将要为此前推升的高价地付出代价。接下来几个月，一线城市调控政策仍将继续深入，豪宅市场上半年可能呈现回调态势，但由于抗跌性强，一线城市豪宅市场中长期依然预期乐观。
在全国市场一片大好的过去两年，顶级豪宅被淹没其中，其涨幅远比不上普通住宅；而在新一轮调控收紧之后，号称最为保值增值的豪宅，状况又如何呢？
从去年和今年一季度来看，豪宅市场交易仍然稳健，部分热门城市顶豪甚至出现了较为可观的涨幅。
但调控的影响不可忽视。北京“3·17新政”开启新一轮调控之后，一二线城市楼市“量价齐跌”。受限价政策影响，部分顶豪新盘无法按预期价格获得预售证入市，尤其是一些前期高价拿地的项目，面临尴尬。在成本压力下，一些项目选择延迟入市，另有项目选择“减配”，以求维持利润。
多位豪宅业内人士告诉21世纪经济报道记者，目前市场上销售的豪宅大多是3月份之前已拿到预售证的项目，3月份之后高价盘基本无法获批，这将导致下半年豪宅成交可能大幅下滑，当然也不排除一些项目会选择低价入市。
豪宅“跑赢大市”？
位于珠江新城CBD的侨鑫·汇悦台项目，是广州的顶豪标杆。阳光家缘网数据显示，该项目自开盘至今的成交均价达93038元/平方米。今年3月，其价格信息更新为“平层最低价格13万/平方米”。
截至5月25日，今年以来该项目新增成交16套，总销售额超过6.5亿元，成为广州豪宅销冠。
今年以来，京沪穗深及部分热点二线城市的豪宅成交量价均有所提升。易居研究院数据显示，今年以来北京顶级豪宅的交易规模明显增加，均价在10万元以上的楼盘由去年同期的8个增加到17个。以北京壹号院为例，今年截至5月20日共成交8套，去年同期仅成交1套；成交均价达17.07万元/平方米，比去年同期上涨19.6%。
在深圳，同策咨询研究部统计显示，今年1-4月，套均总价达4594万元的华润深圳湾·悦府项目共售出63套，单价达13.69万元/平方米。此外，上海一季度单价在10万元以上的豪宅共成交316套，整体去化率达到9成。
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