发布时间:2017-05-31 14:12:37 文章来源:互联网
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    马云正式进军房地产天猫小镇落地北京;华侨城5000亿造100座特色小镇;浔龙河生态艺术小镇用5000万撬动50亿资金;古北水镇3年收入7个亿……似乎已经不需要再用任何华丽的词藻来形容特色小镇的表现了。但大潮涌起难免泥沙俱下,特色小镇到底该如何玩,反而莫衷一是。
 
    《旅课》16期分享官
 
    北京绿维创景规划设计院院长林峰
 
    1   怎么理解特色小镇?
 
    特色小镇是一种开发运营一体化、投资一体化的结构,它是城市开发的最高阶段。是一种生活追求、理念追求、哲学追求、精神追求的社会化呈现。但目前特色小镇还缺少必要的规划基础与开发理论指导,单个企业或单纯依靠政府难以独立完成特色小镇的建设、开发、运营。政府巨大的转移付、政策扶持将被滥用、乱用、错用,无法有效地引导社会资本与社会力量。特色小镇将成为形象工程,不能实现有效发展与经济带动。
 
    特色小镇开发的总体逻辑
 
    特色小镇的“四特”本质
 
    1、产业“特”
 
    特色产业+特色旅游,形成“双特产业”发展架构
 
    2、功能“特”
 
    产城乡一体化功能聚集区、生产+生活+生态
 
    3、形态“特”
 
    特色风貌、特色风情、特色风尚、特色风格
 
    4、机制“特”
 
    主办开发运营商模式——企业为主体的市场化城镇开发运营机制
 
    特色小镇开启的是一种中国城市化的新领域,是以市场为导向的产城发展模式,与景区、新城、产业园区产生强烈关联。每一个特色小镇都是景区,但更强调全域旅游与目的地架构、休闲聚集与消费聚集、互动与体验。特色小镇不追求土地大规模开发,而在于产业发展的拉动;不追求规模扩张效应,而在于聚集和紧凑效应(产业要素聚集、人气聚集、消费聚集、空间紧凑);不追求全规模聚集,而在于优势产业的高端要素(资本、人才、技术)聚集。以战略性新兴产业为主,注重研发、营销上下产业链的贯通。

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