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2004年，辽宁在全国率先启动棚户区改造。13年后，深圳才开始棚改，原因在于以市场为主导的旧改难度与门槛在提升。说白了，业主“要价高，拆迁难”推进了棚改的快速发展。往大的说，这利好城市化发展，而对于业主而言，可参考宝安由旧住宅“城市更新”转为“棚户改造”的心酸历程。
碧海花园，位于宝安43区安乐三街，毗邻5号地铁“翻身”站，地理位置优越。项目早年使用海砂建房，小区地面塌陷，已成危楼。
2015年10月，该项目开始“旧改”签约，但签约达到90%左右便无法进行下去了。小区业主提出“棚改”申请，然后街道办向区申请，得到更新局批复之后，今年4月该项目正式转为棚改。
小区变危房，部分业主已搬离
始建于上世纪90年代的碧海花园，目前共有494户，其中商铺约为100户，住宅394户。多使用海砂建造，质量差，密度大。此外，据地铁施工方解释，宝安大道地处沿海，淤泥层松软，早年的底层房也未做地基处理，很不稳定，安乐三街一带建筑楼体都比较旧，碧海花园尤甚。
据了解，2010年，施工中的地铁5号线从地下横穿碧海花园1-4栋住宅楼，房屋主体出现倾斜，承重梁开裂，楼顶的裂缝超过15厘米，地基地梁断裂，房屋桩基离隧道拱顶最近距离只有1.14米（国家规定必须达到5米以上）。由于塌陷，小区内出现多个直径1米左右的大坑。
其中，1栋房屋累计沉降量已经达到了危房标准，据当地居民反映，当时临时业委会和中铁7局做了多次协商，业主也曾多次维权，当地居民认为随时有倒塌的危险，旧改拆除重建迫在眉睫。
乐居看到，小区内挂着“造福后代”、“团结一致造福子孙”、“拆迁利己利人”等横幅。乐居还发现小区保安室外墙贴有出租广告，或是其他小区业主过来招租。
业主杨女士称，地铁动工后，小区房屋下沉塌陷，基坑上部填土泡水软化，下部淤泥稳定性差导致基坑开挖面失稳滑动。一些业主都不敢住在这里，早前几年便已经迁出，尤其遇上下雨天，不少业主跑去对面的安乐小学避难所避险。
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