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北京商办市场最近在明显的加码调控，在加码调控的趋势中，约束商办类居住功能成为主要特征。
这种情况下，整体市场出现了明显的变化：真运营型商业价值升温，假居住型商业价值降温。
整体市场的成交量的确出现了快速的回落，从过去每个月5000套的成交数量级回落到了每个月1000-2000套的数量级。
调控后，最近几个月，所有商业成交里面，公寓影响最大，而写字楼和商业影响不大。
从调控的政策内容看：北京一系列商办政策的目的基本都是防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，改建成为商务公寓。
这种情况下，真正商业的价值在凸显。而严格的调控也对企业的要求越来越高，必须从过去的销售思维转变成为长期持有经营思维。
对于企业来说，如何应对市场的变化？这是很多房地产开发企业面临的大问题。
抱团取暖、合作共赢肯定是首选：
最近两家业内知名房地产企业在商业地产上的深入合作，受到了业内的广泛关注：
由华远地产与大悦城地产联合举办的“善筑尚品悦享未来”双方战略合作主题发布会，在北京W酒店成功举办。
中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政，华远地产董事长孙誉晏，大悦城地产执行董事曹荣根，华远地产总经理孙怀杰，大悦城地产总经理周鹏，大悦城地产副总经理姚长林、华远地产财务总监焦瑞云，大悦城地产财务总监许汉平，华远地产董事会秘书张全亮、中粮置地总经理助理余巨川，华远地产副总经理刘康，中粮置地总经理助理郭锋锐，华远地产北京城市公司总经理刘志刚，华远地产资产规划与研究总监何宏斌，中国购物中心产业资讯中心、发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利等嘉宾出席了签约仪式。
两大知名国企的首度携手，吸引了社会各界的广泛关注，全国逾百家主流媒体及近百位地产与商界精英齐聚一堂、共同见证。
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