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从基建谈起，龙中无疑从基建方面，还是从住宅配套方面都远超其余区域。为什么还要放在这边一并谈？因为作为深圳新城的龙岗中心城发展历程，期间体现出来的规律，有很多可以拿来借鉴目前新兴区域。
光明，还有坪山，两者一东一西。私底下我经常会跟别人说坪山，光明就是XX年前的龙岗中心城。从土地上来说，这两个地方都有大量的空地，便于利用，给人无限想象空间。相比而言，光明目前做的好一些，道路建设脉络搭建更为完善。坪山的道路增量更多，底子还要追赶。
从以往的经验来看，进入新兴片区原则上需要遵循行政区域划分。因为在不在基建规划的圈圈里，往往结果天差地别，一路之隔，分开欧洲跟非洲。这一点需特别注意，包括后面提到的区域，同一个地方，重点片区的基建效率不是其他地方可以比拟的。
更重要的，需要认识到重点片区的“边界”。
举个例子：比如说宝中跟翻身，比如说大运跟荷坳等，不胜枚举。
走另外一种风格的福永怀德，沙井中心，大概率会像横岗“六约北”那样演变。轨道沿线跟大道沿线的基建会陆续完善，住宅集中区域，会因陆续入住形成具浓厚住宅氛围，然后新建住宅再度带来配套提升。沙福的地目前剩下地也不多，基本围绕福永怀德还有沙井中心，后入市的旧改也基本围绕这两个点。
也许还会有人提到包括大空港的问题，还是那句话，我认为大空港本身基建的辐射有限，“大空港”区域本身也没有可以入手的标的。目前而言影响房价预期因素多于实际支撑——这个底层的逻辑，暂时还没遇到什么消息或动作能扭转我这个想法。
相反，我更看重107市政化改造，还有11号线通车以后，周边道路基建美化的具体落实情况。因为这些都是实打实的东西。
公明的发展，我觉得也会跟沙井福永类似，着重于松白路与地铁沿线，住宅中心围绕公明广场，包括天汇城，中粮项目等。以后基建也会着重围绕这些地方去改善优化，跟福永怀德，沙井中心类似。
买新兴片区的根本，还是为当前的基建的增量，与后续各种增量预期。如果买到各种疙瘩里，那就等于方向对的，做了错的选择。
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