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1、回头看两年来，深圳各区房价，论百分比，涨幅都差不多。大家争论的其实是启动先后造成的错觉。房地产的价格除了地皮和砖头，更多的是配套的资源，买的是权益。
2、投资者必须是反人性的，必须能理解群体的狂热和追逐点，保持清醒的利用，提前退出。
3、固定资产背后的贷款是一种新货币发放的渠道（你买一套房就以首付制造了70%的按揭，这个钱是新增的），所以某种程度下“只有拥有资产，才能获得社会中新增发的货币（资本积累）”。
4、中国房地产只有一种模式，那就是香港模式，从供地模式到治理思路都是。公租房=香港公屋、安居房=香港居屋、商品房=商品房，最终中产阶级能追逐的只有后者，前两者的住户一直在换，始终没有以此获得资产增长。
5、房贷和信贷使货币量增加，现在货币政策和财政是分开的。银行信贷成为面向个人最主要的货币投放来源；可以帮助压力从政府传导到个人和企业的民间主体。这个负债左手倒右手的模式导致了房地产必须有的调控周期和“调控——上涨，越调控越上涨”的怪圈。
6、投资一定要学会：“谁影响市场，就从谁的角度看问题”；所以要学会从政府角度看问题。经济低迷时，以地产快速拉动上下游行业刺激经济，发放新增货币。但当楼市导致个人负债过高，形成资产风险，影响消费水平时，就会开始调控。这是游戏规则的奥秘。
7、在信贷偏紧的情况下，只有少数的房产会快速得到底下。
8、上一条提到的这类房产，通常具有以下几个条件中的大多数：名校学位房、宜居宜租，成交旺盛；空置率低、地段好、交通便利；楼龄不低于20年等。并且不是所有房子都受金融机构的欢迎，尤其不符合以上条件且过大的户型。通常要求其必须有租客或住人。
9、新房在交楼时，通常会集中抛盘，对短时间内升值有一定影响。市场上不限购不限贷的产品放盘量在增加，是购买力无奈的选择。300-500万价格的产品成交量最大，对应的是中小户型。另一面是豪宅成交价创新高。都体现了市场的高度分化，最好依据自己实力，紧跟其中的一条线。
10、判断一个城市（尤其二线或以下）以及一个片区，有无投资价值，或者投资风险，一看这个区域历史上的二手房成交量及和一手房的比例心里就有数。
11、深圳的民间投资客是全国水平最高的，但是极少说实话，投资公司更是精于计算、投资风格果、凶狠、刀口舔血。如能做好风控，做他们的资方和合作伙伴很好，但不要买他们的产品。
12、投资公司和投资客的思路：使用面积做到最低、偷最多的面积、租金或者买卖的单价溢价到最高，容易导致经营不善。
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