潘石屹评析国内房产市场，眉头一皱发现并不简单！-随便找财经网

　　潘石屹说的有道理，不过并非是他有良心或水平，其实是他踏空了，潘石屹看空房地产7，8年了，所以SOHU一直没继续拿地，还转型做租，好端端的一个明星房地产公司混到末流企业了。相对来说，万科虽然也看空，但是依旧做土地储备。而潘石屹原来是计划房价跌下来再买入的，结果踏空了，还是能力问题，万科就不会这样经营一个公司。

　　潘石屹指出，中国房地产租金回报率过低，“房价已经高的离谱了”。在他看来政府、银行、开发商、有房的中产阶级都在推动房价的上涨。他也给出了化解房地产市场危机的三个方法。“未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识”，“我唯一不知道的是，会用渐进的方式回归，还是用激进的方式回归”。

　　我们学的是西方经济理论和逻辑，是基于自由市场这个大前提下的，中国不是自由经济，西方理论运用的大前提都不具备，生搬硬套，笑掉大牙。房地产税需要开征，但不是目前的模式，而是土地出让金的深化。即房产出让时，转让价格仅限房产的价格，原主向税务机关申请退回未使用年限的土地出让金，买方按现行标准重新缴纳土地出让金。拥有多处房产的业主，从第二套起按现行土地出让金标准按年缴纳差额部分。

　　看某地产商年报,净利润200多亿,交税费500多亿.再算算房价中有多少是地价,房子卖出再收取所有者房产税,这一套房子有多少税和地价?降房价难道不是首先要降地价降低各种税费?非要征房产税?那就应该以先降地价减免其他税费为前提.顺序不要错!

　　其实，大家都看得出来了，70年的土地租金通过拍卖以最高价收取了，70年期限还未到，要不要征？还有就是按评估值征，我们这里10年前一套100平米的房是35万元，现在是135万元，这套房要按135万元基数征吗？当然咯，工薪阶层省吃节用，买了一套房，倾全家之力在还贷，这套房要征吗？房产税用于补充地方财政收入，具体收多少由地方政府定，是否会造成地方政府负债越多，官员的政绩越大，升得越快，老百性的房产税就要征得越多？五、小产权房是否要征，如果这些房不征，是否会造成小产权房价格的暴涨？难怪小产权房的所有人说：你们有证的是70年产权，我们小产权房没有注期限，所以是永久产权。

　　不过……抓紧吧，房价正越来越疯狂，连我们国家的那些个西部三线城市（实体经济还没搞得越来越差的城市）的房价都呈现快速上涨，说明既有的调控政策是失败的。难道非得等到房价冲到太空中崩溃，那时将是国家经济不可承受的。

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