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今天（6月20日），从香港传来一个大消息：香港政府的“第三把手”——财政司司长陈茂波对楼市发出了严厉警告。
据彭博社报道，陈茂波说：香港房地产市场处境危险，很容易出现回调。他还表示，没人知道调整将有多深或适宜的调整力度。
为什么香港楼市很危险？陈茂波认为主要是两大原因：第一，目前香港楼市基本上是全球最贵；第二，香港没有独立的货币政策，港币跟美元是联系汇率制，也就是说，香港只可能保汇率，不可能保房价。当美元持续加息的时候，香港只能跟随。
众所周知，最近几年来，香港楼市不断上涨。今年以来，更出现了两个极端案例，和一个令人瞠目的新趋势。
案例一：5月16日，在香港中环美利道地块拍卖中，诞生了所谓“史诗级地王”，这块商业办公用地的楼板价达到54万港币每平米，相当于北京、上海同类地块的10倍。
案例二：6月，在港岛西营盘维港峰住宅区，一个稍微特殊点的停车位以518万港币成交，折合人民币每平米25.8万元。
新趋势：在2017年香港住宅用地的拍卖中，包括李嘉诚、李兆基在内的香港地产巨头被全面挤出市场，所有住宅地块全部落入内地开发商手中。我此前预言的“香港开发商将无法在香港买到土地”的局面，将全面到来。
从两个极端案例，可以看出当前香港楼市面临着巨大的上涨压力，事实上港府不断出台各种“辣招”，以遏制炒房热。在香港，当地人购买二套房，内地人购买首套房，仅印花税就达到房价的30%。但这仍然遏制不住购房者的热情。
为什么香港楼市会出现巨大的上涨压力？
其实上面那个“新趋势”再清楚不过地告诉了我们问题的实质：香港房价上涨，固然有供应量小的，港人实际需求旺盛的因素；更主要的因素是，内地热钱涌入的压力巨大。
由于货币超发，人民币从中长期看面临显著的贬值压力。但由于中美贸易存在巨额逆差，所以在特朗普政府的制约下，人民币汇率无法市场化。近期，还出现了升值现象。
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