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房价超过20年的租金那就是指租金收益率在5%，一套一百万的房子，一年的租金就是5万。而如今一套200万的房子租金估计还不到5万，也就是意味着房子的泡沫达到了100%。这个有一定的道理，但也未必全对！
按照一些主要经济体国家的房租房价情况下，租金收益率在日本可以达到8%到10%，也就是10～12年就可以收回房子的成本；而欧美的房租收益大约在6%～8%，也就是15内一般可以收回成本。而全球的普遍情况下看，租金收益都超过5%。
我国的租金收益超过5%的估计只有商业地产或者店铺之类的，可这些使用年限才40年，有些二手房还不到20年。跟住宅房产的70年（还可以继续延续），以及国外的永久性房产不一样。因此，这类房产即便超过了5%也不是可以作为分析的对象。
那为什么我国的租金收益率仅为2%～3%，还会有这么多的人蜂拥而入呢？
资金，还是资金！我国有着大量的资金在国内市场寻找寄生，而且国内还是具有货币独立性下的货币相对流动性特征，一般资金不可以随便流向其他国家和地区，只能在一定的区域内流动。这就让资金在寻找投资渠道时最终只有选择为数不多的几种投资，而房地产还是最稳妥的投资渠道。
其次，我国经济处于高速增长，国内GDP在中高速增长，居民的收入也是随着这个趋势增长。加上年货币供应量增长率以超过8%的速度增长，这些资金最终将会推动房价的上涨，而房价上涨部分超过了租金不足带来的差额时，那么这种收益也就弥补了租金的不足。
但无论如何都要回归溯源，房价最终还是要跟租金收益联系在一起。要不租金快速上涨，要不房价持续调整，让租金收益率回归到5%以内才是比较合理的。可要实现这种收益率不是靠几个分析和几句话就可以实现的，主要还是货币资金的来源平稳和投资渠道的拓宽才可以逐步实现。泡沫还会在较长的一段时间里继续存在。
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