房屋动迁有产权和没产权怎么补偿 房屋40年产权和70年产权的区别

房子的产权是70年。商品房产权期限一般为70年、50年、40年。商品房产权的具体期限与商品房的性质密切相关。商业为40年，商住为50年，商品房为70年。房子到期后，可以交土地出让金继续跟国家续租。 我国现行法律规定建设用地使用权期限，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 产权期限届满后，《民法典》(2022年1月1日起施行)第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。 小区土地使用权期限届满自动续期，让小区业主安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突，消除了二手房购房者对土地使用权的后顾之忧，促进了二手房，的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》(2022年1月1日起生效)没有提及续期后的收费及相关问题，也没有具体规定商业、综合类建设用地如何处理以及是否可以自动续期，但随着后续法律法规的完善，《民法典》(2022年1月1日起生效)的相关部分将由配套的法律和法规进行补充。 想知道房子产权到期后怎么办，首先要了解我国的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要房产没有完全损坏或丢失(住宅建筑的设计寿命一般为50年)，就可以一直享用。“房产证上没有期限登记一栏”；土地使用权是有期限的，有40年、50年、70年。 也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌(设计寿命一般50年)，房子一直是产权人，但土地是国家所有。根据项目不同，国有土地租赁期限也不同：如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生、体育用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 此外，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。 还有一种情况，土地使用者申请续期，按照法律的规定未批准续期(即按照需要的社会公共利益收回土地使用权，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值进行补偿。 虽然小区产权到期后可以自动续期。但是，需要重新使用土地应该缴纳多少土地出让金呢？应该以什么样的标准支付？有产权的业主愿意出钱吗，他们出得起吗？一旦业主不愿意交钱，土地上的房子该怎么办？暂时没有明确的政策来回答这些问题。