被拆迁怎么选房屋价格评估机构 房屋拆迁评估是如何评估的

1.委托方首先咨询房地产估价单位。

2.委托方向房地产估价单位出具《房地产估价委托书》。

3.委托方向评估单位提供房屋及土地信息。

4.委托方和评估单位同意进行实地调查。

5.委托方支付评估服务费，一个月后收到房屋评估报告。

1.市场比较法。 市场比较法比较流行，其实就是货比三家。卖家想对房子做一个准确的定价，基本的方法就是和类似的楼盘进行对比。对于购房者来说，他们可以先看几套房子，然后在价格，的同等房子中选择效用高的房子，或者在效用类似的房子中选择价格。

2.收入减少法。 收益还原法是指根据房地产的未来收益估计房价的做法。首先要估算出各个时期的房地产净收益，然后采用适当的还原利率将净收益折算到现在。各期收益之和为房价收益还原法侧重于房地产未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产净收益收益还原利率。

3.成本估价法。 成本计价方法是指建造成本加上各种税费，正常利润为房价。成本计价方法适用于房地产交易较少的情况，不能采用市场比较法。对于非盈利性建筑，由于交易实例较少或无法交易，往往采用成本估价法。二手房的价格是按照成本计价方法计算的，其公式为：房地产的价格=房地产重建全价值-建筑物折旧。

4.假设开发法。 假设法是房地产开发项目可行性分析中常用的方法。一个房地产项目在建设之前，需要先估算其销售价值，然后扣除正常的土地开发费用、勘察设计费用、房屋建筑费用、销售费用、资金成本、税费等。再扣除地价。剩下的就是预期利润了。

5.基准地价法。 基准地价法是指对某一地块的土地使用权价值进行评估，参考现有的同级别、同用途的基准地价，调整一般因素、区域因素和个别因素，进而得出估价对象的土地使用权价值。这种方法通常有一定的政策。

6.混合方法。 混合法是上述方法的综合应用，即各种方法得出的结果是加权平均或算术平均。一般先用耐久年限法确定基准降价金额，再根据实际观察法进行修正。