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6月1-20日，青浦新城板块仅成交95套，均价38539元/平米，然而5月该板块共计成交265套房源，甚至在5月20日时当月已成交172套，环比下降45%。
实际上，6月以来，不少热门板块出现了不同程度的成交萎缩，但相比青浦新城而言，不是一手房库存几乎告罄，就是板块内已经以刚改型或改善型房源为主，像前者这样仍有大量刚需户型在售却依然严重萎缩的实在少见。
比如：
刚需供应为主的嘉定新城，5月成交321套，而6月截止至20日已经成交318套；
松江泗泾上月成交112套，6月至20日仅成交53套也是近乎腰斩，但泗泾上月库存仅863套，板块内刚需房基本消化完毕，本月截止至20日却有1081套房源，其中主要增幅来自金地·玺华邨于6月加推的近300套改善型房源，所以6月的成交表现也多少有理可循。
从2016年的这轮涨势来看，地王效应和城市重要规划的热度是催升房价的主要推手，奉贤南桥、宝山南大、浦东惠南，甚至临港，都在这轮上涨与调控的周期中一度出现库存告急的态势。
如今泗泾库存同样处于低位，嘉定虽存量较大，但对比去年也有锐减迹象，且成交一直相对稳定，几大新城中只有青浦新城，库存变化不大，成交也不温不火。
造成这种情况的，可能有以下几点原因：
在地王频出的去年，青浦同样收获2幅地王，一块位于朱家角，另一块位于徐泾，前者直接带动了青浦新城的价格上扬，但很快被徐泾地王刷新纪录，相比较远的青浦新城，徐泾的吸引力显然更大。（不过此次上海新推宅地中有一幅来自青浦新城区域，起拍价也已高达2.7万/㎡。）
17号线的利好被消耗过久，失去新鲜感。
几年前因为轨交规划已经小涨过一波的青浦新城迟迟未见规划兑现，反而被5号线延伸段后来居上抢尽风头，今年虽然终于通车在即，但买家对其带来的刺激已经感到疲惫。
除了轨交外，缺少其他更有力的直接刺激。
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