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前些天去金融街，路过十年前曾住过的西城老住区，五六十年代建的老房子还没有拆，周边的环境变化不大，整个区域正在逐步走向老化。与此同时，在它的南侧，有一个新的区域近些年旧貌换新颜，比西城更像都市，变化比通州还大，它就是丰台。
上个周末，置业学习团部分学友一起走进丰台，参观区域代表项目。之前，丰台由于地处南城，区域构成复杂、城中村较多，而且地铁贯通较迟，以及战略规划不明确，在北京各区县中发展较为缓慢。
在北京楼市中，丰台可以说长期处于“洼地”的地位。而近些年，丰台后来居上，都市化进程加快，地铁、商业以及产业配套逐渐成熟，如今高楼林立，隐隐然有成为新“高地”的趋势。
通过参观，我们看到一个全新的丰台。
价值被重估，衍生新的高端需求
在商业方面，在包括方庄、马家堡、西局、大红门等几大原有商圈发展的基础上，丰台区一些新兴板块也形成了一定的商业氛围，如中关村科技园丰台园、丽泽商务区、总部基地。
在去年年底，丰台万达广场和槐房万达广场同时开业，这是继万达的朝阳CBD、石景山和通州三座万达广场之后，万达在丰台一举落子两个广场，区域商圈正在逐步走向成熟。
交通方面，丰台一向是城南重要的“陆码头”，有京港澳、京开等多条高速，以及北京西站、南站等火车站枢纽，也有丽泽桥架快速路，以及地铁9号线、10号线、16号线等系列线路，区域交通环境已经大为改观。医疗方面，有天坛医院整体搬迁等；教育方面则有人大附中丰台分校等。
在产业发展方面，丰台区“高精尖”的经济结构的轮廓已初显雏形。特别是丽泽金融商务区，正逐渐成为新兴金融机构聚集区，除了为区域发展提供强劲的支撑外，对丰台更直接的影响体现在会为区域带来更多的高端产业人口，衍生出了新的高端需求。
去年以来改善型需求释放逐步成为本轮置业的主流，西部和西南城区换房的改善性需求量很大，而北京城区住宅用地大幅减少，尤其中心城区土地供应非常稀缺，置业需求外溢正成为常态，使得丰台区域成为五环内最后一块置业投资的“热土”。
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