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国内的土地出让制度，很大程度上，借鉴了香港的做法,通过拍卖、招标和协议的方式出让土地。
可是，最近我们的土地出让制度发生了一点点改变，在原来的条件上套上了一个个紧箍咒。比如，溢价率达到规定红线后，就得现房销售，就得自持面积比例。4月土拍新政执行以来，19宗涉宅用地，其中14宗，开发商需要不同比例的自持面积。
这些自持面积，开发商怎么玩？
目前想到了三条路：一，老老实实造起来靠出租收益；二，不动产证券化这条路可以试一试；三，等着解除禁令，开发商也期盼这一天到来。
可以脑补一下画面：房企不仅是「开发商」还是「房东」，在卖房的同时，还要交三押一，每个季度上门收一次租。
杭州的土拍政策，上海来了一次大升级。
7月4日上海挂出两宗土地，土地性质是租赁住房。也就是说，开发商可以拍地，价高者得，但是，对不起，房子造起来，只能全部出租。
如果说，有朝一日，杭州这些自持面积也许能解禁上市交易，那么上海这两宗土地就非常困难了。70年禁售和只能出租，是完全不同的概念。根本不能卖，或许只有一个产权。
真是「太阳底下没有新鲜事」。试想一下，如果全国都引进上海的土拍政策，未来楼市的流通性逐渐是零，房子没地方买，大家一辈子租房。
中国人之所以拼命奋斗买房，且不谈投资赚钱，更多的是对「家」的执念。尽管只有70年使用权，但那是一份受法律保护的「拥有」，有时拥有是快乐之本。
不过请放心，不会有这么一天的。
历史偶尔会开倒车，但绝不会永远逆向行驶。我们经历了商品房从无到有的时代，享受过市场经济带来的无限美好。我们希望，只要在正当法律允许之内，可以一直这么自由地、快乐地、公平地交易下去。
Q&A|壹
问答关键词：望江府、金隅学府、钱江御府、胜利小学
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